1129 Rue PINSONS · Boucherville
Valeur estimée
953 400 $
Unifamiliale · 4 131 $/m² · 230,8 m² · constr. 1978 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 200 $
Rôle antérieur 550 000 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094990657800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 000 $
Valeur bâtiment
522 200 $
Rôle antérieur
550 000 $
ID provincial
58033094990657800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
993 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 81 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 64 m · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −9 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 226 $ Poids 98 % |
| 2 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 86 m · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +44 504 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 2 003 402 $ Poids 96 % |
| 3 | 1016, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2026-06-12 · 632 m · Vendu 1 752 000 $ (7 408 $/m²) 236,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 092 $ · Ajust. superficie −21 113 $ · Ajust. âge +35 040 $ | 1 788 019 $ Poids 82 % |
| 4 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 416 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +42 628 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 993 621 $ Poids 81 % |
| 5 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 436 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 024 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 466 774 $ Poids 79 % |
| 6 | 1207, rue d'Évreux, Boucherville 2025-10-06 · 676 m · Vendu 400 000 $ (1 705 $/m²) 234,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −3 240 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 413 825 $ Poids 66 % |
| 7 | 1182, rue De Caen, Boucherville 2025-06-19 · 338 m · Vendu 1 050 000 $ (4 751 $/m²) 221 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +23 281 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 081 235 $ Poids 64 % |
| 8 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 747 m · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 388 $ · Ajust. âge −50 675 $ | 1 025 213 $ Poids 64 % |
| 9 | 1049, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2025-07-30 · 420 m · Vendu 930 000 $ (4 334 $/m²) 214,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 066 $ · Ajust. superficie +35 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 014 169 $ Poids 64 % |
| 10 | 1246, rue de Jumièges, Boucherville 2026-02-16 · 934 m · Vendu 895 000 $ (3 783 $/m²) 236,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie −10 970 $ · Ajust. âge −40 275 $ | 917 185 $ Poids 62 % |
| 11 | 1209, rue D'Evreux, Boucherville 2025-09-04 · 706 m · Vendu 940 000 $ (3 970 $/m²) 236,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −11 909 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 958 794 $ Poids 62 % |
| 12 | 350, rue de Normandie, Boucherville 2025-05-05 · 305 m · Vendu 832 000 $ (3 633 $/m²) 229 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 350 $ · Ajust. superficie +3 270 $ · Ajust. âge −58 240 $ | 851 380 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.