1133 Rue PINSONS · Boucherville
Valeur estimée
734 100 $
Unifamiliale · 5 988 $/m² · 122,6 m² · constr. 1978 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 600 $
Rôle antérieur 559 700 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094990806200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 000 $
Valeur bâtiment
452 600 $
Rôle antérieur
559 700 $
ID provincial
58033094990806200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 53 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue de Merles, Boucherville 2026-03-26 · 180 m · Vendu 597 000 $ (4 958 $/m²) 120,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie +5 454 $ · Ajust. âge −2 985 $ | 645 062 $ Poids 94 % |
| 2 | 341, rue Des Merles, Boucherville 2026-06-30 · 265 m · Vendu 550 000 $ (4 833 $/m²) 113,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +21 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 201 $ Poids 89 % |
| 3 | 354, rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-09 · 352 m · Vendu 530 000 $ (4 629 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 747 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 551 397 $ Poids 88 % |
| 4 | 356, Rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-27 · 366 m · Vendu 562 000 $ (4 908 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 879 $ · Ajust. âge +2 810 $ | 584 689 $ Poids 88 % |
| 5 | 1121, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-06-25 · 457 m · Vendu 632 500 $ (5 524 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +22 372 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 669 173 $ Poids 84 % |
| 6 | 1214, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-10 · 529 m · Vendu 113 000 $ (888 $/m²) 127,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 588 $ · Ajust. superficie −2 086 $ · Ajust. âge −7 910 $ | 107 592 $ Poids 83 % |
| 7 | 336, Louis-Louvinel, Boucherville 2026-06-05 · 623 m · Vendu 589 000 $ (4 804 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 780 $ | 608 207 $ Poids 83 % |
| 8 | 1115, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-04-27 · 458 m · Vendu 600 000 $ (5 240 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +21 223 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 651 582 $ Poids 83 % |
| 9 | 1168, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-06-19 · 500 m · Vendu 578 000 $ (4 399 $/m²) 131,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −19 355 $ · Ajust. âge −31 790 $ | 534 144 $ Poids 82 % |
| 10 | 1179, Rue De Blois, Boucherville 2026-03-03 · 513 m · Vendu 725 000 $ (5 646 $/m²) 128,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −16 375 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 713 244 $ Poids 81 % |
| 11 | 392, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2026-05-26 · 605 m · Vendu 790 000 $ (6 781 $/m²) 116,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +20 682 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 868 044 $ Poids 80 % |
| 12 | 320, rue des Merles, Boucherville 2025-12-08 · 167 m · Vendu 495 000 $ (4 350 $/m²) 113,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +19 139 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 555 590 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.