1137 Rue PINSONS · Boucherville
Valeur estimée
950 000 $
Unifamiliale · 4 105 $/m² · 231,4 m² · constr. 1980 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 600 $
Rôle antérieur 572 200 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094990944600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 000 $
Valeur bâtiment
480 600 $
Rôle antérieur
572 200 $
ID provincial
58033094990944600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 004 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 81 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 21 m · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −8 809 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 896 201 $ Poids 98 % |
| 2 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 124 m · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +47 121 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 2 025 270 $ Poids 95 % |
| 3 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 375 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +44 026 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 1 004 918 $ Poids 81 % |
| 4 | 1016, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2026-06-12 · 675 m · Vendu 1 752 000 $ (7 408 $/m²) 236,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 092 $ · Ajust. superficie −18 890 $ · Ajust. âge +52 560 $ | 1 807 762 $ Poids 80 % |
| 5 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 398 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 706 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 472 206 $ Poids 80 % |
| 6 | 1207, rue d'Évreux, Boucherville 2025-10-06 · 660 m · Vendu 400 000 $ (1 705 $/m²) 234,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −2 728 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 418 337 $ Poids 67 % |
| 7 | 1182, rue De Caen, Boucherville 2025-06-19 · 302 m · Vendu 1 050 000 $ (4 751 $/m²) 221 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +24 706 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 093 161 $ Poids 65 % |
| 8 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 720 m · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 868 $ · Ajust. âge −40 540 $ | 1 036 828 $ Poids 65 % |
| 9 | 1246, rue de Jumièges, Boucherville 2026-02-16 · 903 m · Vendu 895 000 $ (3 783 $/m²) 236,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie −9 835 $ · Ajust. âge −31 325 $ | 927 270 $ Poids 64 % |
| 10 | 1209, rue D'Evreux, Boucherville 2025-09-04 · 689 m · Vendu 940 000 $ (3 970 $/m²) 236,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −10 718 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 969 385 $ Poids 63 % |
| 11 | 350, rue de Normandie, Boucherville 2025-05-05 · 267 m · Vendu 832 000 $ (3 633 $/m²) 229 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 350 $ · Ajust. superficie +4 360 $ · Ajust. âge −49 920 $ | 860 790 $ Poids 62 % |
| 12 | 1049, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2025-07-30 · 463 m · Vendu 930 000 $ (4 334 $/m²) 214,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 066 $ · Ajust. superficie +36 403 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 1 024 769 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.