1117 Rue PINSONS · Boucherville
Valeur estimée
881 500 $
Unifamiliale · 4 252 $/m² · 207,3 m² · constr. 1979 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 100 $
Rôle antérieur 481 300 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094991212600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 300 $
Valeur bâtiment
450 800 $
Rôle antérieur
481 300 $
ID provincial
58033094991212600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
943 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 73 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 47 m · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −58 029 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 1 910 494 $ Poids 92 % |
| 2 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 496 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 706 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 442 419 $ Poids 89 % |
| 3 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 480 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −12 113 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 943 830 $ Poids 86 % |
| 4 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 790 m · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 439 $ · Ajust. âge −45 607 $ | 972 331 $ Poids 75 % |
| 5 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 130 m · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −53 977 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 846 607 $ Poids 72 % |
| 6 | 1049, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2025-07-30 · 355 m · Vendu 930 000 $ (4 334 $/m²) 214,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 066 $ · Ajust. superficie −15 818 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 967 898 $ Poids 69 % |
| 7 | 1234, rue de Granville, Boucherville 2025-10-09 · 686 m · Vendu 1 221 000 $ (5 924 $/m²) 206,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +3 555 $ · Ajust. âge −115 995 $ | 1 221 700 $ Poids 66 % |
| 8 | 1179, rue Du Perche, Boucherville 2026-04-23 · 893 m · Vendu 887 000 $ (4 519 $/m²) 196,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +24 852 $ · Ajust. âge −35 480 $ | 912 383 $ Poids 65 % |
| 9 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 332 m · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +72 883 $ · Ajust. âge −47 040 $ | 819 729 $ Poids 63 % |
| 10 | 1016, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2026-06-12 · 567 m · Vendu 1 752 000 $ (7 408 $/m²) 236,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 092 $ · Ajust. superficie −108 157 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 1 709 735 $ Poids 62 % |
| 11 | 1197, rue d'Évreux, Boucherville 2026-08-03 · 650 m · Vendu 859 550 $ (4 789 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 561 $ · Ajust. âge −38 680 $ | 887 432 $ Poids 62 % |
| 12 | 1026, rue Nogent, Boucherville 2025-11-17 · 642 m · Vendu 959 000 $ (5 134 $/m²) 186,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +52 622 $ · Ajust. âge +43 155 $ | 1 143 534 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.