1121 Rue PINSONS · Boucherville
Valeur estimée
976 900 $
Unifamiliale · 4 410 $/m² · 221,5 m² · constr. 1979 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 700 $
Rôle antérieur 620 300 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094991361000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 900 $
Valeur bâtiment
505 800 $
Rôle antérieur
620 300 $
ID provincial
58033094991361000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
965 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
998 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 82 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 54 m · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +3 927 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 1 972 450 $ Poids 99 % |
| 2 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 108 m · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −27 363 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 873 221 $ Poids 92 % |
| 3 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 476 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 446 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 458 571 $ Poids 86 % |
| 4 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 459 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +20 965 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 976 907 $ Poids 86 % |
| 5 | 1016, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2026-06-12 · 588 m · Vendu 1 752 000 $ (7 408 $/m²) 236,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 092 $ · Ajust. superficie −55 560 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 1 762 332 $ Poids 79 % |
| 6 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 776 m · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 455 $ · Ajust. âge −45 607 $ | 1 007 347 $ Poids 70 % |
| 7 | 1049, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2025-07-30 · 376 m · Vendu 930 000 $ (4 334 $/m²) 214,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 066 $ · Ajust. superficie +14 951 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 998 667 $ Poids 69 % |
| 8 | 1182, rue De Caen, Boucherville 2025-06-19 · 377 m · Vendu 1 050 000 $ (4 751 $/m²) 221 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +1 188 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 064 392 $ Poids 66 % |
| 9 | 1234, rue de Granville, Boucherville 2025-10-09 · 664 m · Vendu 1 221 000 $ (5 924 $/m²) 206,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +45 617 $ · Ajust. âge −115 995 $ | 1 263 763 $ Poids 62 % |
| 10 | 1207, rue d'Évreux, Boucherville 2025-10-06 · 695 m · Vendu 400 000 $ (1 705 $/m²) 234,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −11 168 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 407 897 $ Poids 62 % |
| 11 | 350, rue de Normandie, Boucherville 2025-05-05 · 346 m · Vendu 832 000 $ (3 633 $/m²) 229 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 350 $ · Ajust. superficie −13 624 $ · Ajust. âge −54 080 $ | 838 645 $ Poids 60 % |
| 12 | 1209, rue D'Evreux, Boucherville 2025-09-04 · 726 m · Vendu 940 000 $ (3 970 $/m²) 236,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −30 367 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 945 035 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.