309 Rue D'AVAUGOUR · Boucherville
Valeur estimée
630 900 $
Unifamiliale · 6 253 $/m² · 100,9 m² · constr. 1978 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 100 $
Rôle antérieur 371 100 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094991662000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 200 $
Valeur bâtiment
257 900 $
Rôle antérieur
371 100 $
ID provincial
58033094991662000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 32 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-09 · 105 m · Vendu 800 000 $ (7 678 $/m²) 104,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 668 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 791 332 $ Poids 97 % |
| 2 | 394, rue De La Salle, Boucherville 2026-06-03 · 245 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −5 545 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 608 021 $ Poids 95 % |
| 3 | 404, rue Claude-Bourgeois, Boucherville 2026-06-26 · 374 m · Vendu 827 000 $ (8 606 $/m²) 96,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +20 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 858 082 $ Poids 90 % |
| 4 | 396, rue de La Salle, Boucherville 2026-06-30 · 210 m · Vendu 620 000 $ (6 725 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +29 252 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 660 170 $ Poids 86 % |
| 5 | 262, rue de Champs, Boucherville 2026-06-04 · 600 m · Vendu 610 000 $ (5 940 $/m²) 102,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −5 346 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 606 246 $ Poids 84 % |
| 6 | 1127, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-04-24 · 435 m · Vendu 631 000 $ (5 716 $/m²) 110,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie −27 149 $ · Ajust. âge +6 310 $ | 635 779 $ Poids 77 % |
| 7 | 287, rue de Champs, Boucherville 2025-12-15 · 559 m · Vendu 635 000 $ (6 177 $/m²) 102,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −5 868 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 682 307 $ Poids 76 % |
| 8 | 341, rue Des Merles, Boucherville 2026-06-30 · 209 m · Vendu 550 000 $ (4 833 $/m²) 113,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −31 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 762 $ Poids 75 % |
| 9 | 1180, rue de Longny, Boucherville 2026-07-16 · 762 m · Vendu 691 000 $ (6 550 $/m²) 105,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 064 $ · Ajust. âge −3 455 $ | 672 481 $ Poids 74 % |
| 10 | 349, rue Louis-Louvinel, Boucherville 2026-04-15 · 564 m · Vendu 554 000 $ (5 018 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 492 $ · Ajust. superficie −23 836 $ · Ajust. âge +8 310 $ | 560 965 $ Poids 73 % |
| 11 | 354, rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-09 · 295 m · Vendu 530 000 $ (4 629 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 476 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 501 174 $ Poids 72 % |
| 12 | 356, Rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-27 · 309 m · Vendu 562 000 $ (4 908 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 376 $ · Ajust. âge +2 810 $ | 531 434 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.