318 Rue D'AVAUGOUR · Boucherville
Valeur estimée
739 000 $
Unifamiliale · 6 123 $/m² · 120,7 m² · constr. 1977 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 100 $
Rôle antérieur 468 100 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094991679300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 000 $
Valeur bâtiment
421 100 $
Rôle antérieur
468 100 $
ID provincial
58033094991679300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 53 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue de Merles, Boucherville 2026-03-26 · 48 m · Vendu 597 000 $ (4 958 $/m²) 120,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie +744 $ · Ajust. âge −5 970 $ | 637 367 $ Poids 95 % |
| 2 | 341, rue Des Merles, Boucherville 2026-06-30 · 137 m · Vendu 550 000 $ (4 833 $/m²) 113,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +16 674 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 570 859 $ Poids 93 % |
| 3 | 356, Rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-27 · 237 m · Vendu 562 000 $ (4 908 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 216 $ Poids 93 % |
| 4 | 354, rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-09 · 223 m · Vendu 530 000 $ (4 629 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 349 $ Poids 93 % |
| 5 | 1121, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-06-25 · 392 m · Vendu 632 500 $ (5 524 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +17 124 $ · Ajust. âge +3 163 $ | 660 763 $ Poids 89 % |
| 6 | 336, Louis-Louvinel, Boucherville 2026-06-05 · 499 m · Vendu 589 000 $ (4 804 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −4 564 $ · Ajust. âge +8 835 $ | 600 698 $ Poids 88 % |
| 7 | 392, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2026-05-26 · 473 m · Vendu 790 000 $ (6 781 $/m²) 116,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +14 240 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 857 652 $ Poids 87 % |
| 8 | 1115, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-04-27 · 385 m · Vendu 600 000 $ (5 240 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +16 245 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 643 604 $ Poids 87 % |
| 9 | 320, rue des Merles, Boucherville 2025-12-08 · 88 m · Vendu 495 000 $ (4 350 $/m²) 113,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +15 007 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 548 983 $ Poids 83 % |
| 10 | 1214, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-10 · 518 m · Vendu 113 000 $ (888 $/m²) 127,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 588 $ · Ajust. superficie −2 929 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 106 183 $ Poids 81 % |
| 11 | 358, rue D'Avaugour, Boucherville 2025-11-24 · 248 m · Vendu 545 000 $ (4 760 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +14 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 196 $ Poids 80 % |
| 12 | 1127, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-04-24 · 401 m · Vendu 631 000 $ (5 716 $/m²) 110,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie +29 435 $ · Ajust. âge +3 155 $ | 689 208 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.