326 Rue D'AVAUGOUR · Boucherville
Valeur estimée
719 300 $
Unifamiliale · 5 516 $/m² · 130,4 m² · constr. 1977 · terrain 605,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,3 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 200 $
Rôle antérieur 439 800 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094992294000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 200 $
Valeur bâtiment
385 000 $
Rôle antérieur
439 800 $
ID provincial
58033094992294000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 51 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1168, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-06-19 · 484 m · Vendu 578 000 $ (4 399 $/m²) 131,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −2 199 $ · Ajust. âge −34 680 $ | 548 409 $ Poids 89 % |
| 2 | 325, rue de Merles, Boucherville 2026-03-26 · 34 m · Vendu 597 000 $ (4 958 $/m²) 120,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie +24 792 $ · Ajust. âge −5 970 $ | 661 415 $ Poids 87 % |
| 3 | 336, Louis-Louvinel, Boucherville 2026-06-05 · 443 m · Vendu 589 000 $ (4 804 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +18 737 $ · Ajust. âge +8 835 $ | 623 999 $ Poids 85 % |
| 4 | 259, rue de Champs, Boucherville 2026-07-28 · 610 m · Vendu 700 000 $ (5 208 $/m²) 134,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 417 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 686 083 $ Poids 83 % |
| 5 | 1214, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-10 · 554 m · Vendu 113 000 $ (888 $/m²) 127,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 588 $ · Ajust. superficie +1 376 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 110 489 $ Poids 83 % |
| 6 | 1163, des Hirondelles, Boucherville 2026-02-03 · 470 m · Vendu 636 000 $ (4 715 $/m²) 134,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 181 $ · Ajust. superficie −10 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 573 $ Poids 82 % |
| 7 | 1179, Rue De Blois, Boucherville 2026-03-03 · 584 m · Vendu 725 000 $ (5 646 $/m²) 128,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +5 646 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 731 640 $ Poids 81 % |
| 8 | 356, Rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-27 · 205 m · Vendu 562 000 $ (4 908 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 021 $ Poids 77 % |
| 9 | 354, rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-09 · 193 m · Vendu 530 000 $ (4 629 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 799 $ Poids 77 % |
| 10 | 323, rue de Champs, Boucherville 2026-05-26 · 697 m · Vendu 755 000 $ (5 551 $/m²) 136 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −15 544 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 741 426 $ Poids 77 % |
| 11 | 338, RUE LOUIS LOUVINEL, Boucherville 2025-12-16 · 439 m · Vendu 428 500 $ (3 495 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 025 $ · Ajust. superficie +13 631 $ · Ajust. âge +6 428 $ | 486 583 $ Poids 77 % |
| 12 | 341, rue Des Merles, Boucherville 2026-06-30 · 112 m · Vendu 550 000 $ (4 833 $/m²) 113,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +40 114 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 594 300 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.