323 Rue MERLES · Boucherville
Valeur estimée
606 400 $
Unifamiliale · 5 037 $/m² · 120,4 m² · constr. 1979 · terrain 379,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,1 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 300 $
Rôle antérieur 350 300 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094992733000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 600 $
Valeur bâtiment
305 700 $
Rôle antérieur
350 300 $
ID provincial
58033094992733000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 25 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue de Merles, Boucherville 2026-03-26 · 14 m · Vendu 597 000 $ (4 958 $/m²) 120,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 593 $ Poids 96 % |
| 2 | 356, Rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-27 · 200 m · Vendu 562 000 $ (4 908 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 479 $ · Ajust. âge +5 620 $ | 582 099 $ Poids 94 % |
| 3 | 354, rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-09 · 187 m · Vendu 530 000 $ (4 629 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 655 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 548 955 $ Poids 94 % |
| 4 | 341, rue Des Merles, Boucherville 2026-06-30 · 100 m · Vendu 550 000 $ (4 833 $/m²) 113,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 949 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 575 634 $ Poids 94 % |
| 5 | 1121, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-06-25 · 372 m · Vendu 632 500 $ (5 524 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +16 296 $ · Ajust. âge +9 488 $ | 666 259 $ Poids 90 % |
| 6 | 336, Louis-Louvinel, Boucherville 2026-06-05 · 469 m · Vendu 589 000 $ (4 804 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −5 285 $ · Ajust. âge +14 725 $ | 605 867 $ Poids 89 % |
| 7 | 392, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2026-05-26 · 437 m · Vendu 790 000 $ (6 781 $/m²) 116,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +13 223 $ · Ajust. âge +51 350 $ | 864 535 $ Poids 89 % |
| 8 | 1115, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-04-27 · 363 m · Vendu 600 000 $ (5 240 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +15 459 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 648 818 $ Poids 88 % |
| 9 | 320, rue des Merles, Boucherville 2025-12-08 · 83 m · Vendu 495 000 $ (4 350 $/m²) 113,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +14 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 280 $ Poids 83 % |
| 10 | 358, rue D'Avaugour, Boucherville 2025-11-24 · 211 m · Vendu 545 000 $ (4 760 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +14 041 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 614 932 $ Poids 82 % |
| 11 | 1127, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-04-24 · 384 m · Vendu 631 000 $ (5 716 $/m²) 110,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie +28 578 $ · Ajust. âge +9 465 $ | 694 661 $ Poids 81 % |
| 12 | 1214, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-10 · 512 m · Vendu 113 000 $ (888 $/m²) 127,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 588 $ · Ajust. superficie −3 062 $ · Ajust. âge −7 345 $ | 107 180 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.