321 Rue MERLES · Boucherville
Valeur estimée
587 500 $
Unifamiliale · 5 322 $/m² · 110,4 m² · constr. 1979 · terrain 306,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,6 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 400 $
Rôle antérieur 344 600 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094992822200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
320 100 $
Rôle antérieur
344 600 $
ID provincial
58033094992822200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 21 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, rue Des Merles, Boucherville 2026-06-30 · 105 m · Vendu 550 000 $ (4 833 $/m²) 113,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −8 216 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 551 469 $ Poids 97 % |
| 2 | 356, Rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-27 · 206 m · Vendu 562 000 $ (4 908 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 062 $ · Ajust. âge +5 620 $ | 557 558 $ Poids 96 % |
| 3 | 354, rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-09 · 192 m · Vendu 530 000 $ (4 629 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 489 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 525 811 $ Poids 96 % |
| 4 | 324, rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-09 · 44 m · Vendu 800 000 $ (7 678 $/m²) 104,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 800 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 831 800 $ Poids 95 % |
| 5 | 1121, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-06-25 · 366 m · Vendu 632 500 $ (5 524 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −11 324 $ · Ajust. âge +9 488 $ | 638 639 $ Poids 91 % |
| 6 | 1127, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-04-24 · 376 m · Vendu 631 000 $ (5 716 $/m²) 110,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 465 $ | 666 083 $ Poids 91 % |
| 7 | 394, rue De La Salle, Boucherville 2026-06-03 · 193 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +22 179 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 638 745 $ Poids 90 % |
| 8 | 1115, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-04-27 · 358 m · Vendu 600 000 $ (5 240 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −10 742 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 622 617 $ Poids 90 % |
| 9 | 349, rue Louis-Louvinel, Boucherville 2026-04-15 · 471 m · Vendu 554 000 $ (5 018 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 492 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 080 $ | 587 572 $ Poids 88 % |
| 10 | 320, rue des Merles, Boucherville 2025-12-08 · 72 m · Vendu 495 000 $ (4 350 $/m²) 113,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −7 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 532 $ Poids 86 % |
| 11 | 392, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2026-05-26 · 444 m · Vendu 790 000 $ (6 781 $/m²) 116,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −20 682 $ · Ajust. âge +51 350 $ | 830 629 $ Poids 86 % |
| 12 | 367, rue Louis-Louvinel, Boucherville 2026-01-23 · 393 m · Vendu 555 000 $ (4 978 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −2 738 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 614 728 $ Poids 85 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.