400 Rue CHRISTOPHE-FÉVRIER · Boucherville
Valeur estimée
708 400 $
Unifamiliale · 7 163 $/m² · 98,9 m² · constr. 1977 · terrain 832,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,2 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 000 $
Rôle antérieur 470 900 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094993245600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 200 $
Valeur bâtiment
326 800 $
Rôle antérieur
470 900 $
ID provincial
58033094993245600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 49 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, rue Claude-Bourgeois, Boucherville 2026-06-26 · 135 m · Vendu 827 000 $ (8 606 $/m²) 96,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +12 048 $ · Ajust. âge −4 135 $ | 845 341 $ Poids 97 % |
| 2 | 394, rue De La Salle, Boucherville 2026-06-03 · 126 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −11 381 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 599 184 $ Poids 95 % |
| 3 | 324, rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-09 · 135 m · Vendu 800 000 $ (7 678 $/m²) 104,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 655 $ Poids 94 % |
| 4 | 396, rue de La Salle, Boucherville 2026-06-30 · 100 m · Vendu 620 000 $ (6 725 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +22 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 345 $ Poids 92 % |
| 5 | 293, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2025-12-18 · 441 m · Vendu 175 000 $ (1 884 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +5 651 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 200 556 $ Poids 76 % |
| 6 | 262, rue de Champs, Boucherville 2026-06-04 · 750 m · Vendu 610 000 $ (5 940 $/m²) 102,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −11 285 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 597 257 $ Poids 75 % |
| 7 | 395, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2025-10-08 · 359 m · Vendu 563 000 $ (5 429 $/m²) 103,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie −13 030 $ · Ajust. âge +30 965 $ | 633 104 $ Poids 74 % |
| 8 | 349, rue Louis-Louvinel, Boucherville 2026-04-15 · 326 m · Vendu 554 000 $ (5 018 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 492 $ · Ajust. superficie −28 854 $ · Ajust. âge +5 540 $ | 553 177 $ Poids 74 % |
| 9 | 1127, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-04-24 · 412 m · Vendu 631 000 $ (5 716 $/m²) 110,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie −32 865 $ · Ajust. âge +3 155 $ | 626 908 $ Poids 72 % |
| 10 | 999, rue de Nogent, Boucherville 2026-07-06 · 695 m · Vendu 815 000 $ (7 567 $/m²) 107,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 296 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 810 229 $ Poids 71 % |
| 11 | 344, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-12 · 673 m · Vendu 832 000 $ (7 682 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie −36 107 $ · Ajust. âge +8 320 $ | 814 704 $ Poids 70 % |
| 12 | 341, rue Des Merles, Boucherville 2026-06-30 · 79 m · Vendu 550 000 $ (4 833 $/m²) 113,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −36 006 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 518 179 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.