338 Rue D'AVAUGOUR · Boucherville
Valeur estimée
697 800 $
Unifamiliale · 6 214 $/m² · 112,3 m² · constr. 1977 · terrain 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 800 $
Rôle antérieur 454 300 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094993561300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 100 $
Valeur bâtiment
349 700 $
Rôle antérieur
454 300 $
ID provincial
58033094993561300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 47 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, rue Des Merles, Boucherville 2026-06-30 · 44 m · Vendu 550 000 $ (4 833 $/m²) 113,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −3 625 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 550 561 $ Poids 99 % |
| 2 | 356, Rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-27 · 125 m · Vendu 562 000 $ (4 908 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 601 $ Poids 98 % |
| 3 | 354, rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-09 · 114 m · Vendu 530 000 $ (4 629 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 908 $ Poids 98 % |
| 4 | 1121, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-06-25 · 364 m · Vendu 632 500 $ (5 524 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −6 076 $ · Ajust. âge +3 163 $ | 637 562 $ Poids 93 % |
| 5 | 1115, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-04-27 · 349 m · Vendu 600 000 $ (5 240 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −5 764 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 621 595 $ Poids 91 % |
| 6 | 324, rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-09 · 93 m · Vendu 800 000 $ (7 678 $/m²) 104,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 831 094 $ Poids 91 % |
| 7 | 392, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2026-05-26 · 353 m · Vendu 790 000 $ (6 781 $/m²) 116,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −14 240 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 829 171 $ Poids 91 % |
| 8 | 1127, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-04-24 · 382 m · Vendu 631 000 $ (5 716 $/m²) 110,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie +5 430 $ · Ajust. âge +3 155 $ | 665 202 $ Poids 90 % |
| 9 | 349, rue Louis-Louvinel, Boucherville 2026-04-15 · 378 m · Vendu 554 000 $ (5 018 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 492 $ · Ajust. superficie +4 767 $ · Ajust. âge +5 540 $ | 586 799 $ Poids 90 % |
| 10 | 367, rue Louis-Louvinel, Boucherville 2026-01-23 · 300 m · Vendu 555 000 $ (4 978 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +1 991 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 613 907 $ Poids 88 % |
| 11 | 325, rue de Merles, Boucherville 2026-03-26 · 72 m · Vendu 597 000 $ (4 958 $/m²) 120,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie −20 082 $ · Ajust. âge −5 970 $ | 616 541 $ Poids 88 % |
| 12 | 394, rue De La Salle, Boucherville 2026-06-03 · 148 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +27 724 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 638 290 $ Poids 87 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.