346 Rue D'AVAUGOUR · Boucherville
Valeur estimée
674 900 $
Unifamiliale · 6 349 $/m² · 106,3 m² · constr. 1977 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 600 $
Rôle antérieur 422 600 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094993846500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 200 $
Valeur bâtiment
347 400 $
Rôle antérieur
422 600 $
ID provincial
58033094993846500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 42 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-09 · 150 m · Vendu 800 000 $ (7 678 $/m²) 104,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 061 $ Poids 98 % |
| 2 | 394, rue De La Salle, Boucherville 2026-06-03 · 184 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +10 214 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 620 780 $ Poids 95 % |
| 3 | 341, rue Des Merles, Boucherville 2026-06-30 · 41 m · Vendu 550 000 $ (4 833 $/m²) 113,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −18 124 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 536 061 $ Poids 92 % |
| 4 | 356, Rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-27 · 66 m · Vendu 562 000 $ (4 908 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 876 $ Poids 91 % |
| 5 | 354, rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-09 · 55 m · Vendu 530 000 $ (4 629 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 022 $ Poids 90 % |
| 6 | 1127, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-04-24 · 353 m · Vendu 631 000 $ (5 716 $/m²) 110,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie −11 717 $ · Ajust. âge +3 155 $ | 648 056 $ Poids 90 % |
| 7 | 349, rue Louis-Louvinel, Boucherville 2026-04-15 · 343 m · Vendu 554 000 $ (5 018 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 492 $ · Ajust. superficie −10 287 $ · Ajust. âge +5 540 $ | 571 744 $ Poids 89 % |
| 8 | 1121, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-06-25 · 332 m · Vendu 632 500 $ (5 524 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −22 648 $ · Ajust. âge +3 163 $ | 620 990 $ Poids 86 % |
| 9 | 367, rue Louis-Louvinel, Boucherville 2026-01-23 · 269 m · Vendu 555 000 $ (4 978 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −12 942 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 598 974 $ Poids 85 % |
| 10 | 404, rue Claude-Bourgeois, Boucherville 2026-06-26 · 153 m · Vendu 827 000 $ (8 606 $/m²) 96,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +43 889 $ · Ajust. âge −4 135 $ | 877 182 $ Poids 85 % |
| 11 | 1115, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-04-27 · 313 m · Vendu 600 000 $ (5 240 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −21 485 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 605 874 $ Poids 84 % |
| 12 | 244, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-07-09 · 625 m · Vendu 565 000 $ (5 118 $/m²) 110,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 491 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 565 809 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.