413 Rue CLAUDE-BOURGEOIS · Boucherville
Valeur estimée
673 900 $
Unifamiliale · 5 510 $/m² · 122,3 m² · constr. 1977 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 600 $
Rôle antérieur 462 800 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094994274300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 900 $
Valeur bâtiment
333 700 $
Rôle antérieur
462 800 $
ID provincial
58033094994274300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 41 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, Louis-Louvinel, Boucherville 2026-06-05 · 270 m · Vendu 589 000 $ (4 804 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −721 $ · Ajust. âge +8 835 $ | 604 541 $ Poids 95 % |
| 2 | 325, rue de Merles, Boucherville 2026-03-26 · 206 m · Vendu 597 000 $ (4 958 $/m²) 120,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie +4 711 $ · Ajust. âge −5 970 $ | 641 333 $ Poids 93 % |
| 3 | 356, Rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-27 · 84 m · Vendu 562 000 $ (4 908 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 142 $ Poids 93 % |
| 4 | 354, rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-09 · 91 m · Vendu 530 000 $ (4 629 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 052 $ Poids 93 % |
| 5 | 392, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2026-05-26 · 224 m · Vendu 790 000 $ (6 781 $/m²) 116,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +19 665 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 863 077 $ Poids 93 % |
| 6 | 341, rue Des Merles, Boucherville 2026-06-30 · 137 m · Vendu 550 000 $ (4 833 $/m²) 113,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +20 540 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 574 726 $ Poids 91 % |
| 7 | 1121, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-06-25 · 396 m · Vendu 632 500 $ (5 524 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +21 544 $ · Ajust. âge +3 163 $ | 665 182 $ Poids 87 % |
| 8 | 338, RUE LOUIS LOUVINEL, Boucherville 2025-12-16 · 263 m · Vendu 428 500 $ (3 495 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 025 $ · Ajust. superficie −524 $ · Ajust. âge +6 428 $ | 472 428 $ Poids 86 % |
| 9 | 1115, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-04-27 · 372 m · Vendu 600 000 $ (5 240 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +20 437 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 647 796 $ Poids 85 % |
| 10 | 1168, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-06-19 · 495 m · Vendu 578 000 $ (4 399 $/m²) 131,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −20 014 $ · Ajust. âge −34 680 $ | 530 594 $ Poids 81 % |
| 11 | 349, rue Louis-Louvinel, Boucherville 2026-04-15 · 246 m · Vendu 554 000 $ (5 018 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 492 $ · Ajust. superficie +29 858 $ · Ajust. âge +5 540 $ | 611 889 $ Poids 81 % |
| 12 | 358, rue D'Avaugour, Boucherville 2025-11-24 · 84 m · Vendu 545 000 $ (4 760 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +18 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 004 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.