409 Rue CLAUDE-BOURGEOIS · Boucherville
Valeur estimée
820 900 $
Unifamiliale · 4 280 $/m² · 191,8 m² · constr. 1977 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 100 $
Rôle antérieur 454 300 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094994326300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 900 $
Valeur bâtiment
354 200 $
Rôle antérieur
454 300 $
ID provincial
58033094994326300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 66 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 343, rue Christophe Février, Boucherville 2026-06-18 · 237 m · Vendu 170 000 $ (1 014 $/m²) 167,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +12 215 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 186 909 $ Poids 75 % |
| 2 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 609 m · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +38 124 $ · Ajust. âge −54 880 $ | 777 130 $ Poids 73 % |
| 3 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 702 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 337 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 420 038 $ Poids 71 % |
| 4 | 1026, rue Nogent, Boucherville 2025-11-17 · 693 m · Vendu 959 000 $ (5 134 $/m²) 186,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +12 835 $ · Ajust. âge +33 565 $ | 1 094 157 $ Poids 68 % |
| 5 | 815, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-16 · 806 m · Vendu 1 015 000 $ (5 810 $/m²) 174,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +49 675 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 975 974 $ Poids 65 % |
| 6 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 366 m · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −125 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 823 616 $ Poids 65 % |
| 7 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 721 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −48 219 $ · Ajust. âge −84 150 $ | 897 824 $ Poids 64 % |
| 8 | 815, Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-18 · 870 m · Vendu 932 500 $ (5 338 $/m²) 174,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 759 $ · Ajust. superficie +45 638 $ · Ajust. âge −93 250 $ | 896 646 $ Poids 62 % |
| 9 | 1197, rue d'Évreux, Boucherville 2026-08-03 · 980 m · Vendu 859 550 $ (4 789 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 450 $ · Ajust. âge −47 275 $ | 841 725 $ Poids 61 % |
| 10 | 365, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2025-11-07 · 790 m · Vendu 912 000 $ (4 421 $/m²) 206,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 407 $ · Ajust. superficie −32 050 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 1 009 957 $ Poids 59 % |
| 11 | 331, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2026-05-19 · 578 m · Vendu 875 000 $ (5 395 $/m²) 162,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +79 840 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 987 748 $ Poids 58 % |
| 12 | 1049, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2025-07-30 · 254 m · Vendu 930 000 $ (4 334 $/m²) 214,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 066 $ · Ajust. superficie −49 404 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 925 012 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.