407 Rue CLAUDE-BOURGEOIS · Boucherville
Valeur estimée
675 400 $
Unifamiliale · 6 589 $/m² · 102,5 m² · constr. 1977 · terrain 588,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 400 $
Rôle antérieur 457 700 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094994368200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 000 $
Valeur bâtiment
337 400 $
Rôle antérieur
457 700 $
ID provincial
58033094994368200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 42 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 394, rue De La Salle, Boucherville 2026-06-03 · 216 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −875 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 609 690 $ Poids 97 % |
| 2 | 324, rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-09 · 260 m · Vendu 800 000 $ (7 678 $/m²) 104,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 474 $ Poids 96 % |
| 3 | 404, rue Claude-Bourgeois, Boucherville 2026-06-26 · 46 m · Vendu 827 000 $ (8 606 $/m²) 96,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +27 538 $ · Ajust. âge −4 135 $ | 860 831 $ Poids 93 % |
| 4 | 349, rue Louis-Louvinel, Boucherville 2026-04-15 · 217 m · Vendu 554 000 $ (5 018 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 492 $ · Ajust. superficie −19 822 $ · Ajust. âge +5 540 $ | 562 210 $ Poids 86 % |
| 5 | 396, rue de La Salle, Boucherville 2026-06-30 · 208 m · Vendu 620 000 $ (6 725 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +34 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 449 $ Poids 83 % |
| 6 | 1127, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-04-24 · 422 m · Vendu 631 000 $ (5 716 $/m²) 110,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie −22 577 $ · Ajust. âge +3 155 $ | 637 196 $ Poids 82 % |
| 7 | 244, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-07-09 · 498 m · Vendu 565 000 $ (5 118 $/m²) 110,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 215 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 556 085 $ Poids 81 % |
| 8 | 341, rue Des Merles, Boucherville 2026-06-30 · 168 m · Vendu 550 000 $ (4 833 $/m²) 113,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −27 307 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 526 879 $ Poids 81 % |
| 9 | 344, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-12 · 597 m · Vendu 832 000 $ (7 682 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie −22 279 $ · Ajust. âge +8 320 $ | 828 532 $ Poids 80 % |
| 10 | 367, rue Louis-Louvinel, Boucherville 2026-01-23 · 149 m · Vendu 555 000 $ (4 978 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −22 399 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 589 517 $ Poids 80 % |
| 11 | 395, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2025-10-08 · 235 m · Vendu 563 000 $ (5 429 $/m²) 103,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie −3 257 $ · Ajust. âge +30 965 $ | 642 876 $ Poids 80 % |
| 12 | 356, Rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-27 · 92 m · Vendu 562 000 $ (4 908 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 550 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.