351 Rue D'AVAUGOUR · Boucherville
Valeur estimée
631 900 $
Unifamiliale · 7 559 $/m² · 83,6 m² · constr. 1977 · terrain 657,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,1 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 600 $
Rôle antérieur 403 300 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094994531700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 800 $
Valeur bâtiment
288 800 $
Rôle antérieur
403 300 $
ID provincial
58033094994531700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 32 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1090, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2025-12-05 · 195 m · Vendu 110 400 $ (1 348 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 797 $ · Ajust. superficie +1 146 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 124 103 $ Poids 85 % |
| 2 | 396, rue de La Salle, Boucherville 2026-06-30 · 163 m · Vendu 620 000 $ (6 725 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −28 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 903 $ Poids 83 % |
| 3 | 1030, rue de Randonnai, Boucherville 2026-04-20 · 763 m · Vendu 605 000 $ (7 629 $/m²) 79,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +16 403 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 664 115 $ Poids 72 % |
| 4 | 404, rue Claude-Bourgeois, Boucherville 2026-06-26 · 94 m · Vendu 827 000 $ (8 606 $/m²) 96,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie −53 785 $ · Ajust. âge −4 135 $ | 779 508 $ Poids 69 % |
| 5 | 415, rue Claude-Bourgeois, Boucherville 2025-06-12 · 32 m · Vendu 715 000 $ (8 553 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 042 $ Poids 69 % |
| 6 | 293, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2025-12-18 · 427 m · Vendu 175 000 $ (1 884 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −8 759 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 186 145 $ Poids 67 % |
| 7 | 278, boulevard de Mortagne, Boucherville 2025-10-02 · 809 m · Vendu 718 000 $ (7 787 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 532 $ · Ajust. superficie −33 486 $ · Ajust. âge +25 130 $ | 776 176 $ Poids 51 % |
| 8 | 985, rue du Perche, Boucherville 2025-06-12 · 894 m · Vendu 506 000 $ (5 673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 783 $ · Ajust. superficie −15 883 $ · Ajust. âge +17 710 $ | 549 610 $ Poids 45 % |
| 9 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-07-29 · 952 m · Vendu 890 000 $ (9 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 441 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 866 609 $ Poids 43 % |
| 10 | 991, rue du Perche, Boucherville 2025-11-11 · 878 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −37 008 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 583 145 $ Poids 41 % |
| 11 | 1170, Des Hirondelles, Boucherville 2024-12-04 · 434 m · Vendu 475 000 $ (5 220 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −19 313 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 549 172 $ Poids 38 % |
| 12 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2025-12-11 · 952 m · Vendu 550 000 $ (5 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −39 205 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 584 352 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.