361 Rue D'AVAUGOUR · Boucherville
Valeur estimée
678 800 $
Unifamiliale · 6 297 $/m² · 107,8 m² · constr. 1977 · terrain 593,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,7 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 000 $
Rôle antérieur 437 700 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094994657500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 200 $
Valeur bâtiment
351 800 $
Rôle antérieur
437 700 $
ID provincial
58033094994657500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 43 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-09 · 255 m · Vendu 800 000 $ (7 678 $/m²) 104,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 813 820 $ Poids 95 % |
| 2 | 356, Rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-27 · 66 m · Vendu 562 000 $ (4 908 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 557 $ Poids 94 % |
| 3 | 341, rue Des Merles, Boucherville 2026-06-30 · 152 m · Vendu 550 000 $ (4 833 $/m²) 113,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −14 499 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 539 686 $ Poids 93 % |
| 4 | 354, rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-09 · 79 m · Vendu 530 000 $ (4 629 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 493 $ Poids 93 % |
| 5 | 349, rue Louis-Louvinel, Boucherville 2026-04-15 · 240 m · Vendu 554 000 $ (5 018 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 492 $ · Ajust. superficie −6 524 $ · Ajust. âge +5 540 $ | 575 508 $ Poids 93 % |
| 6 | 394, rue De La Salle, Boucherville 2026-06-03 · 229 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +14 591 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 625 157 $ Poids 93 % |
| 7 | 1127, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-04-24 · 392 m · Vendu 631 000 $ (5 716 $/m²) 110,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie −7 430 $ · Ajust. âge +3 155 $ | 652 342 $ Poids 90 % |
| 8 | 367, rue Louis-Louvinel, Boucherville 2026-01-23 · 175 m · Vendu 555 000 $ (4 978 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −9 209 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 602 708 $ Poids 88 % |
| 9 | 1121, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-06-25 · 366 m · Vendu 632 500 $ (5 524 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −18 505 $ · Ajust. âge +3 163 $ | 625 133 $ Poids 88 % |
| 10 | 244, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-07-09 · 517 m · Vendu 565 000 $ (5 118 $/m²) 110,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 653 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 569 647 $ Poids 87 % |
| 11 | 392, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2026-05-26 · 191 m · Vendu 790 000 $ (6 781 $/m²) 116,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −29 498 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 813 914 $ Poids 87 % |
| 12 | 1115, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-04-27 · 341 m · Vendu 600 000 $ (5 240 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −17 555 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 609 804 $ Poids 87 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.