360 Rue BERGER · Boucherville
Valeur estimée
911 400 $
Unifamiliale · 5 302 $/m² · 171,9 m² · constr. 1976 · terrain 781,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,7 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 600 $
Rôle antérieur 561 800 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094995056600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 900 $
Valeur bâtiment
512 700 $
Rôle antérieur
561 800 $
ID provincial
58033094995056600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
948 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
630 500 $
$/m² médian
5 163
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 76 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 343, rue Christophe Février, Boucherville 2026-06-18 · 178 m · Vendu 170 000 $ (1 014 $/m²) 167,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +2 129 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 175 972 $ Poids 97 % |
| 2 | 331, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2026-05-19 · 505 m · Vendu 875 000 $ (5 395 $/m²) 162,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +26 164 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 929 697 $ Poids 83 % |
| 3 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 715 m · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie −6 503 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 728 583 $ Poids 78 % |
| 4 | 815, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-16 · 808 m · Vendu 1 015 000 $ (5 810 $/m²) 174,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −8 134 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 918 165 $ Poids 74 % |
| 5 | 815, Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-18 · 866 m · Vendu 932 500 $ (5 338 $/m²) 174,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 759 $ · Ajust. superficie −7 473 $ · Ajust. âge −93 250 $ | 843 536 $ Poids 71 % |
| 6 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-09 · 957 m · Vendu 845 000 $ (4 956 $/m²) 170,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +3 469 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 774 624 $ Poids 66 % |
| 7 | 1018, rue du Perche, Boucherville 2026-03-20 · 873 m · Vendu 810 000 $ (5 094 $/m²) 159 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +32 858 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 912 818 $ Poids 62 % |
| 8 | 312, rue de La Salle, Boucherville 2025-08-01 · 431 m · Vendu 770 000 $ (4 911 $/m²) 156,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +37 076 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 874 509 $ Poids 61 % |
| 9 | 1026, rue Nogent, Boucherville 2025-11-17 · 714 m · Vendu 959 000 $ (5 134 $/m²) 186,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie −38 247 $ · Ajust. âge +28 770 $ | 1 038 280 $ Poids 61 % |
| 10 | 287, rue d'Avaugour, Boucherville 2025-08-13 · 589 m · Vendu 848 000 $ (5 357 $/m²) 158,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 024 $ · Ajust. superficie +36 427 $ · Ajust. âge −12 720 $ | 941 731 $ Poids 59 % |
| 11 | 1197, rue d'Évreux, Boucherville 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 859 550 $ (4 789 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 197 $ · Ajust. âge −51 573 $ | 789 780 $ Poids 58 % |
| 12 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 741 m · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 188 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 326 238 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.