399 Rue CLAUDE-BOURGEOIS · Boucherville
Valeur estimée
688 400 $
Unifamiliale · 6 152 $/m² · 111,9 m² · constr. 1978 · terrain 730,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,2 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 100 $
Rôle antérieur 468 500 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094995214700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 300 $
Valeur bâtiment
333 800 $
Rôle antérieur
468 500 $
ID provincial
58033094995214700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 45 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, Rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-27 · 150 m · Vendu 562 000 $ (4 908 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 381 $ · Ajust. âge +2 810 $ | 558 429 $ Poids 98 % |
| 2 | 354, rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-09 · 163 m · Vendu 530 000 $ (4 629 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 017 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 526 633 $ Poids 97 % |
| 3 | 341, rue Des Merles, Boucherville 2026-06-30 · 234 m · Vendu 550 000 $ (4 833 $/m²) 113,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 344 $ Poids 96 % |
| 4 | 349, rue Louis-Louvinel, Boucherville 2026-04-15 · 157 m · Vendu 554 000 $ (5 018 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 492 $ · Ajust. superficie +3 764 $ · Ajust. âge +8 310 $ | 588 565 $ Poids 95 % |
| 5 | 392, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2026-05-26 · 122 m · Vendu 790 000 $ (6 781 $/m²) 116,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −15 597 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 831 765 $ Poids 95 % |
| 6 | 244, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-07-09 · 433 m · Vendu 565 000 $ (5 118 $/m²) 110,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 838 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 582 963 $ Poids 91 % |
| 7 | 367, rue Louis-Louvinel, Boucherville 2026-01-23 · 101 m · Vendu 555 000 $ (4 978 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +996 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 615 687 $ Poids 91 % |
| 8 | 1121, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-06-25 · 432 m · Vendu 632 500 $ (5 524 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −7 181 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 639 619 $ Poids 90 % |
| 9 | 1115, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-04-27 · 405 m · Vendu 600 000 $ (5 240 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −6 812 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 623 547 $ Poids 89 % |
| 10 | 245, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-13 · 457 m · Vendu 571 000 $ (5 144 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +2 315 $ · Ajust. âge +14 275 $ | 594 790 $ Poids 89 % |
| 11 | 257, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-29 · 469 m · Vendu 266 719 $ (2 416 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie +1 812 $ · Ajust. âge +5 334 $ | 277 229 $ Poids 89 % |
| 12 | 268, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-07-30 · 513 m · Vendu 605 000 $ (5 480 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 110 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 627 260 $ Poids 89 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.