394 Rue JOSEPH-HUET · Boucherville
Valeur estimée
649 600 $
Unifamiliale · 6 181 $/m² · 105,1 m² · constr. 1966 · terrain 642,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 800 $
Rôle antérieur 449 400 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094995268800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 500 $
Valeur bâtiment
315 300 $
Rôle antérieur
449 400 $
ID provincial
58033094995268800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 36 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 394, rue De La Salle, Boucherville 2026-06-03 · 302 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +6 712 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 584 278 $ Poids 94 % |
| 2 | 324, rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-09 · 365 m · Vendu 800 000 $ (7 678 $/m²) 104,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 455 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 759 455 $ Poids 94 % |
| 3 | 349, rue Louis-Louvinel, Boucherville 2026-04-15 · 133 m · Vendu 554 000 $ (5 018 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 492 $ · Ajust. superficie −13 298 $ · Ajust. âge −24 930 $ | 538 264 $ Poids 92 % |
| 4 | 244, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-07-09 · 399 m · Vendu 565 000 $ (5 118 $/m²) 110,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 562 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 531 663 $ Poids 89 % |
| 5 | 404, rue Claude-Bourgeois, Boucherville 2026-06-26 · 106 m · Vendu 827 000 $ (8 606 $/m²) 96,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +38 725 $ · Ajust. âge −49 620 $ | 826 533 $ Poids 88 % |
| 6 | 257, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-29 · 434 m · Vendu 266 719 $ (2 416 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie −6 402 $ · Ajust. âge −10 669 $ | 253 011 $ Poids 87 % |
| 7 | 356, Rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-27 · 182 m · Vendu 562 000 $ (4 908 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 069 $ · Ajust. âge −30 910 $ | 508 021 $ Poids 86 % |
| 8 | 268, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-07-30 · 483 m · Vendu 605 000 $ (5 480 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 522 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 572 328 $ Poids 86 % |
| 9 | 341, rue Des Merles, Boucherville 2026-06-30 · 271 m · Vendu 550 000 $ (4 833 $/m²) 113,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −21 024 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 502 912 $ Poids 86 % |
| 10 | 354, rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-09 · 196 m · Vendu 530 000 $ (4 629 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 755 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 479 095 $ Poids 86 % |
| 11 | 228, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-03-17 · 387 m · Vendu 612 000 $ (5 574 $/m²) 109,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −13 098 $ · Ajust. âge −27 540 $ | 618 100 $ Poids 86 % |
| 12 | 344, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-12 · 531 m · Vendu 832 000 $ (7 682 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie −12 292 $ · Ajust. âge −37 440 $ | 792 759 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.