401 Rue CLAUDE-BOURGEOIS · Boucherville
Valeur estimée
970 700 $
Unifamiliale · 3 940 $/m² · 246,4 m² · constr. 1977 · terrain 779,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 900 $
Rôle antérieur 553 900 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094995372800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 400 $
Valeur bâtiment
451 500 $
Rôle antérieur
553 900 $
ID provincial
58033094995372800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 043 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 82 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1016, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2026-06-12 · 426 m · Vendu 1 752 000 $ (7 408 $/m²) 236,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 092 $ · Ajust. superficie +36 670 $ · Ajust. âge +26 280 $ | 1 837 042 $ Poids 89 % |
| 2 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 506 m · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +19 304 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 911 039 $ Poids 86 % |
| 3 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 434 m · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +112 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 061 842 $ Poids 76 % |
| 4 | 1049, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2025-07-30 · 284 m · Vendu 930 000 $ (4 334 $/m²) 214,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 066 $ · Ajust. superficie +68 905 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 1 043 321 $ Poids 55 % |
| 5 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 777 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +78 967 $ · Ajust. âge −84 150 $ | 1 025 010 $ Poids 54 % |
| 6 | 1176, rue De Dieppe, Boucherville 2025-06-16 · 678 m · Vendu 1 220 000 $ (4 700 $/m²) 259,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie −31 017 $ · Ajust. âge −103 700 $ | 1 186 026 $ Poids 54 % |
| 7 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 754 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 768 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 482 143 $ Poids 53 % |
| 8 | 339, rue Monseigneur-Paiement, Boucherville 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (3 563 $/m²) 247 m² · constr. 1963 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −1 069 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 1 022 074 $ Poids 50 % |
| 9 | 350, rue de Normandie, Boucherville 2025-05-05 · 656 m · Vendu 832 000 $ (3 633 $/m²) 229 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 350 $ · Ajust. superficie +31 609 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 875 559 $ Poids 49 % |
| 10 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 434 $ · Ajust. âge +66 060 $ | 1 240 494 $ Poids 47 % |
| 11 | 1207, rue d'Évreux, Boucherville 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 705 $/m²) 234,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +10 060 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 425 125 $ Poids 46 % |
| 12 | 1182, rue De Caen, Boucherville 2025-06-19 · 790 m · Vendu 1 050 000 $ (4 751 $/m²) 221 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +60 339 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 113 044 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.