405 Rue CLAUDE-BOURGEOIS · Boucherville
Valeur estimée
670 400 $
Unifamiliale · 6 657 $/m² · 100,7 m² · constr. 1977 · terrain 675,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,7 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 900 $
Rôle antérieur 445 400 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094995410300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 000 $
Valeur bâtiment
315 900 $
Rôle antérieur
445 400 $
ID provincial
58033094995410300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 41 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, rue Claude-Bourgeois, Boucherville 2026-06-26 · 52 m · Vendu 827 000 $ (8 606 $/m²) 96,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +19 793 $ · Ajust. âge −4 135 $ | 853 086 $ Poids 96 % |
| 2 | 394, rue De La Salle, Boucherville 2026-06-03 · 235 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −6 128 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 604 437 $ Poids 95 % |
| 3 | 324, rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-09 · 281 m · Vendu 800 000 $ (7 678 $/m²) 104,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 564 $ Poids 94 % |
| 4 | 396, rue de La Salle, Boucherville 2026-06-30 · 229 m · Vendu 620 000 $ (6 725 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +28 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 397 $ Poids 87 % |
| 5 | 349, rue Louis-Louvinel, Boucherville 2026-04-15 · 203 m · Vendu 554 000 $ (5 018 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 492 $ · Ajust. superficie −24 338 $ · Ajust. âge +5 540 $ | 557 694 $ Poids 82 % |
| 6 | 395, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2025-10-08 · 214 m · Vendu 563 000 $ (5 429 $/m²) 103,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie −8 144 $ · Ajust. âge +30 965 $ | 637 990 $ Poids 79 % |
| 7 | 244, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-07-09 · 481 m · Vendu 565 000 $ (5 118 $/m²) 110,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 821 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 551 479 $ Poids 77 % |
| 8 | 344, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-12 · 588 m · Vendu 832 000 $ (7 682 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie −29 193 $ · Ajust. âge +8 320 $ | 821 618 $ Poids 77 % |
| 9 | 1127, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-04-24 · 425 m · Vendu 631 000 $ (5 716 $/m²) 110,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie −27 721 $ · Ajust. âge +3 155 $ | 632 052 $ Poids 77 % |
| 10 | 228, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-03-17 · 460 m · Vendu 612 000 $ (5 574 $/m²) 109,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −25 361 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 639 498 $ Poids 76 % |
| 11 | 293, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2025-12-18 · 375 m · Vendu 175 000 $ (1 884 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +7 347 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 202 251 $ Poids 75 % |
| 12 | 257, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-29 · 517 m · Vendu 266 719 $ (2 416 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie −11 717 $ · Ajust. âge +4 001 $ | 262 366 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.