398 Rue JOSEPH-HUET · Boucherville
Valeur estimée
646 300 $
Unifamiliale · 5 183 $/m² · 124,7 m² · constr. 1967 · terrain 772,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,8 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 900 $
Rôle antérieur 456 500 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094995555700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 900 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
456 500 $
ID provincial
58033094995555700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 35 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, Louis-Louvinel, Boucherville 2026-06-05 · 229 m · Vendu 589 000 $ (4 804 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +5 044 $ · Ajust. âge −20 615 $ | 580 857 $ Poids 96 % |
| 2 | 392, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2026-05-26 · 109 m · Vendu 790 000 $ (6 781 $/m²) 116,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +27 803 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 831 714 $ Poids 91 % |
| 3 | 325, rue de Merles, Boucherville 2026-03-26 · 316 m · Vendu 597 000 $ (4 958 $/m²) 120,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie +10 661 $ · Ajust. âge −35 820 $ | 617 434 $ Poids 90 % |
| 4 | 356, Rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-27 · 142 m · Vendu 562 000 $ (4 908 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 032 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 558 932 $ Poids 89 % |
| 5 | 354, rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-09 · 157 m · Vendu 530 000 $ (4 629 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 607 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 527 107 $ Poids 88 % |
| 6 | 338, RUE LOUIS LOUVINEL, Boucherville 2025-12-16 · 220 m · Vendu 428 500 $ (3 495 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 025 $ · Ajust. superficie +3 670 $ · Ajust. âge −14 998 $ | 455 197 $ Poids 86 % |
| 7 | 341, rue Des Merles, Boucherville 2026-06-30 · 235 m · Vendu 550 000 $ (4 833 $/m²) 113,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +26 340 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 553 025 $ Poids 86 % |
| 8 | 1168, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-06-19 · 511 m · Vendu 578 000 $ (4 399 $/m²) 131,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −14 736 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 512 752 $ Poids 84 % |
| 9 | 1121, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-06-25 · 408 m · Vendu 632 500 $ (5 524 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +28 172 $ · Ajust. âge −28 462 $ | 640 186 $ Poids 83 % |
| 10 | 1115, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-04-27 · 380 m · Vendu 600 000 $ (5 240 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +26 725 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 624 084 $ Poids 82 % |
| 11 | 1214, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-10 · 627 m · Vendu 113 000 $ (888 $/m²) 127,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 588 $ · Ajust. superficie −1 154 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 105 134 $ Poids 80 % |
| 12 | 349, rue Louis-Louvinel, Boucherville 2026-04-15 · 174 m · Vendu 554 000 $ (5 018 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 492 $ · Ajust. superficie +35 880 $ · Ajust. âge −22 160 $ | 590 211 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.