371 Rue D'AVAUGOUR · Boucherville
Valeur estimée
1 040 400 $
Unifamiliale · 4 440 $/m² · 234,3 m² · constr. 1977 · terrain 893,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
893,3 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
899 400 $
Rôle antérieur 598 200 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094995682000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 000 $
Valeur bâtiment
563 400 $
Rôle antérieur
598 200 $
ID provincial
58033094995682000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 053 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 017 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 85 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1016, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2026-06-12 · 459 m · Vendu 1 752 000 $ (7 408 $/m²) 236,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 092 $ · Ajust. superficie −8 149 $ · Ajust. âge +26 280 $ | 1 792 223 $ Poids 90 % |
| 2 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 492 m · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −3 374 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 888 361 $ Poids 89 % |
| 3 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 429 m · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +59 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 009 048 $ Poids 86 % |
| 4 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 727 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 005 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 468 380 $ Poids 65 % |
| 5 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 752 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +50 781 $ · Ajust. âge −84 150 $ | 996 824 $ Poids 65 % |
| 6 | 1049, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2025-07-30 · 309 m · Vendu 930 000 $ (4 334 $/m²) 214,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 066 $ · Ajust. superficie +42 686 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 1 017 102 $ Poids 64 % |
| 7 | 350, rue de Normandie, Boucherville 2025-05-05 · 632 m · Vendu 832 000 $ (3 633 $/m²) 229 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 350 $ · Ajust. superficie +9 628 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 853 578 $ Poids 54 % |
| 8 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 794 $ · Ajust. âge +66 060 $ | 1 209 854 $ Poids 53 % |
| 9 | 365, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2025-11-07 · 771 m · Vendu 912 000 $ (4 421 $/m²) 206,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 407 $ · Ajust. superficie +61 890 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 1 103 897 $ Poids 52 % |
| 10 | 1182, rue De Caen, Boucherville 2025-06-19 · 776 m · Vendu 1 050 000 $ (4 751 $/m²) 221 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +31 595 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 084 300 $ Poids 51 % |
| 11 | 1207, rue d'Évreux, Boucherville 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 705 $/m²) 234,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −256 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 414 809 $ Poids 48 % |
| 12 | 1176, rue De Dieppe, Boucherville 2025-06-16 · 650 m · Vendu 1 220 000 $ (4 700 $/m²) 259,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie −59 449 $ · Ajust. âge −103 700 $ | 1 157 593 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.