400 Rue JOSEPH-HUET · Boucherville
Valeur estimée
665 100 $
Unifamiliale · 7 106 $/m² · 93,6 m² · constr. 1974 · terrain 772,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,1 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 600 $
Rôle antérieur 472 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094995754500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 700 $
Valeur bâtiment
310 900 $
Rôle antérieur
472 000 $
ID provincial
58033094995754500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 40 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, rue Claude-Bourgeois, Boucherville 2026-06-26 · 104 m · Vendu 827 000 $ (8 606 $/m²) 96,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie −10 757 $ · Ajust. âge −16 540 $ | 810 131 $ Poids 98 % |
| 2 | 396, rue de La Salle, Boucherville 2026-06-30 · 283 m · Vendu 620 000 $ (6 725 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +4 707 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 623 225 $ Poids 95 % |
| 3 | 293, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2025-12-18 · 393 m · Vendu 175 000 $ (1 884 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +659 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 192 939 $ Poids 82 % |
| 4 | 394, rue De La Salle, Boucherville 2026-06-03 · 291 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −26 848 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 574 718 $ Poids 81 % |
| 5 | 324, rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-09 · 326 m · Vendu 800 000 $ (7 678 $/m²) 104,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 691 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 747 309 $ Poids 77 % |
| 6 | 1090, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2025-12-05 · 133 m · Vendu 110 400 $ (1 348 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 797 $ · Ajust. superficie +7 886 $ · Ajust. âge +1 104 $ | 129 187 $ Poids 67 % |
| 7 | 395, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2025-10-08 · 162 m · Vendu 563 000 $ (5 429 $/m²) 103,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie −27 417 $ · Ajust. âge +22 520 $ | 610 272 $ Poids 67 % |
| 8 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-07-29 · 940 m · Vendu 890 000 $ (9 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 800 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 898 900 $ Poids 66 % |
| 9 | 211, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-06 · 878 m · Vendu 192 800 $ (1 907 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 431 $ · Ajust. superficie −7 151 $ · Ajust. âge +6 748 $ | 194 828 $ Poids 62 % |
| 10 | 345, rue Jean-Désy, Boucherville 2025-07-18 · 285 m · Vendu 750 000 $ (7 360 $/m²) 101,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −30 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 025 $ Poids 62 % |
| 11 | 278, boulevard de Mortagne, Boucherville 2025-10-02 · 839 m · Vendu 718 000 $ (7 787 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 532 $ · Ajust. superficie +5 451 $ · Ajust. âge +14 360 $ | 804 343 $ Poids 59 % |
| 12 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2025-12-11 · 940 m · Vendu 550 000 $ (5 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −11 000 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 604 307 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.