387 Rue JOSEPH-HUET · Boucherville
Valeur estimée
655 500 $
Unifamiliale · 5 360 $/m² · 122,3 m² · constr. 1966 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 600 $
Rôle antérieur 429 600 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094996127100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
325 800 $
Rôle antérieur
429 600 $
ID provincial
58033094996127100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
5 167
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 37 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, Louis-Louvinel, Boucherville 2026-06-05 · 177 m · Vendu 589 000 $ (4 804 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −721 $ · Ajust. âge −23 560 $ | 572 146 $ Poids 97 % |
| 2 | 392, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2026-05-26 · 40 m · Vendu 790 000 $ (6 781 $/m²) 116,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +19 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 627 $ Poids 95 % |
| 3 | 356, Rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-27 · 263 m · Vendu 562 000 $ (4 908 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 142 $ · Ajust. âge −30 910 $ | 550 232 $ Poids 91 % |
| 4 | 354, rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-09 · 278 m · Vendu 530 000 $ (4 629 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 052 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 518 902 $ Poids 90 % |
| 5 | 325, rue de Merles, Boucherville 2026-03-26 · 433 m · Vendu 597 000 $ (4 958 $/m²) 120,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie +4 711 $ · Ajust. âge −38 805 $ | 608 498 $ Poids 87 % |
| 6 | 338, RUE LOUIS LOUVINEL, Boucherville 2025-12-16 · 167 m · Vendu 428 500 $ (3 495 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 025 $ · Ajust. superficie −524 $ · Ajust. âge −17 140 $ | 448 861 $ Poids 87 % |
| 7 | 341, rue Des Merles, Boucherville 2026-06-30 · 355 m · Vendu 550 000 $ (4 833 $/m²) 113,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +20 540 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 544 476 $ Poids 87 % |
| 8 | 1121, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-06-25 · 503 m · Vendu 632 500 $ (5 524 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +21 544 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 630 394 $ Poids 83 % |
| 9 | 349, rue Louis-Louvinel, Boucherville 2026-04-15 · 97 m · Vendu 554 000 $ (5 018 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 492 $ · Ajust. superficie +29 858 $ · Ajust. âge −24 930 $ | 581 419 $ Poids 83 % |
| 10 | 1115, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-04-27 · 474 m · Vendu 600 000 $ (5 240 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +20 437 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 614 796 $ Poids 82 % |
| 11 | 244, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-07-09 · 321 m · Vendu 565 000 $ (5 118 $/m²) 110,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 451 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 575 676 $ Poids 82 % |
| 12 | 245, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-13 · 348 m · Vendu 571 000 $ (5 144 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +29 064 $ · Ajust. âge −19 985 $ | 587 280 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.