389 Rue JOSEPH-HUET · Boucherville
Valeur estimée
586 600 $
Unifamiliale · 5 779 $/m² · 101,5 m² · constr. 1966 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 200 $
Rôle antérieur 307 800 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094996245700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
195 400 $
Rôle antérieur
307 800 $
ID provincial
58033094996245700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 154
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 20 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, rue Claude-Bourgeois, Boucherville 2026-06-26 · 175 m · Vendu 827 000 $ (8 606 $/m²) 96,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +23 235 $ · Ajust. âge −49 620 $ | 811 043 $ Poids 93 % |
| 2 | 394, rue De La Salle, Boucherville 2026-06-03 · 368 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −3 794 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 573 772 $ Poids 92 % |
| 3 | 324, rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-09 · 436 m · Vendu 800 000 $ (7 678 $/m²) 104,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 365 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 745 635 $ Poids 90 % |
| 4 | 349, rue Louis-Louvinel, Boucherville 2026-04-15 · 109 m · Vendu 554 000 $ (5 018 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 492 $ · Ajust. superficie −22 331 $ · Ajust. âge −24 930 $ | 529 231 $ Poids 85 % |
| 5 | 244, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-07-09 · 339 m · Vendu 565 000 $ (5 118 $/m²) 110,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 774 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 522 451 $ Poids 84 % |
| 6 | 344, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-12 · 501 m · Vendu 832 000 $ (7 682 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie −26 120 $ · Ajust. âge −37 440 $ | 778 931 $ Poids 82 % |
| 7 | 257, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-29 · 372 m · Vendu 266 719 $ (2 416 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie −10 751 $ · Ajust. âge −10 669 $ | 248 663 $ Poids 82 % |
| 8 | 396, rue de La Salle, Boucherville 2026-06-30 · 372 m · Vendu 620 000 $ (6 725 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +31 269 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 624 987 $ Poids 82 % |
| 9 | 268, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-07-30 · 430 m · Vendu 605 000 $ (5 480 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 386 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 562 464 $ Poids 81 % |
| 10 | 228, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-03-17 · 341 m · Vendu 612 000 $ (5 574 $/m²) 109,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −23 131 $ · Ajust. âge −27 540 $ | 608 067 $ Poids 81 % |
| 11 | 395, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2025-10-08 · 106 m · Vendu 563 000 $ (5 429 $/m²) 103,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie −5 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 197 $ Poids 81 % |
| 12 | 245, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-13 · 366 m · Vendu 571 000 $ (5 144 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −24 435 $ · Ajust. âge −19 985 $ | 533 780 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.