395 Rue JOSEPH-HUET · Boucherville
Valeur estimée
619 500 $
Unifamiliale · 5 795 $/m² · 106,9 m² · constr. 1966 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 800 $
Rôle antérieur 397 500 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094996611700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
397 500 $
ID provincial
58033094996611700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 28 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, rue Louis-Louvinel, Boucherville 2026-04-15 · 153 m · Vendu 554 000 $ (5 018 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 492 $ · Ajust. superficie −8 782 $ · Ajust. âge −24 930 $ | 542 780 $ Poids 94 % |
| 2 | 324, rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-09 · 396 m · Vendu 800 000 $ (7 678 $/m²) 104,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 365 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 766 365 $ Poids 92 % |
| 3 | 244, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-07-09 · 394 m · Vendu 565 000 $ (5 118 $/m²) 110,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 956 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 536 269 $ Poids 91 % |
| 4 | 394, rue De La Salle, Boucherville 2026-06-03 · 345 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +11 965 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 589 531 $ Poids 91 % |
| 5 | 356, Rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-27 · 197 m · Vendu 562 000 $ (4 908 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 652 $ · Ajust. âge −30 910 $ | 512 438 $ Poids 90 % |
| 6 | 354, rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-09 · 211 m · Vendu 530 000 $ (4 629 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 590 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 483 260 $ Poids 90 % |
| 7 | 341, rue Des Merles, Boucherville 2026-06-30 · 293 m · Vendu 550 000 $ (4 833 $/m²) 113,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −16 674 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 507 261 $ Poids 89 % |
| 8 | 257, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-29 · 426 m · Vendu 266 719 $ (2 416 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie −4 228 $ · Ajust. âge −10 669 $ | 255 186 $ Poids 89 % |
| 9 | 268, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-07-30 · 485 m · Vendu 605 000 $ (5 480 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 590 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 577 260 $ Poids 88 % |
| 10 | 245, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-13 · 420 m · Vendu 571 000 $ (5 144 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −10 545 $ · Ajust. âge −19 985 $ | 547 670 $ Poids 88 % |
| 11 | 367, rue Louis-Louvinel, Boucherville 2026-01-23 · 138 m · Vendu 555 000 $ (4 978 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −11 448 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 569 943 $ Poids 88 % |
| 12 | 228, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-03-17 · 395 m · Vendu 612 000 $ (5 574 $/m²) 109,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −8 082 $ · Ajust. âge −27 540 $ | 623 116 $ Poids 87 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.