397 Rue JOSEPH-HUET · Boucherville
Valeur estimée
633 800 $
Unifamiliale · 6 415 $/m² · 98,8 m² · constr. 1967 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 100 $
Rôle antérieur 387 100 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094996730200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
300 300 $
Rôle antérieur
387 100 $
ID provincial
58033094996730200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 32 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, rue Claude-Bourgeois, Boucherville 2026-06-26 · 140 m · Vendu 827 000 $ (8 606 $/m²) 96,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +11 618 $ · Ajust. âge −45 485 $ | 803 561 $ Poids 97 % |
| 2 | 394, rue De La Salle, Boucherville 2026-06-03 · 336 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −11 673 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 568 893 $ Poids 91 % |
| 3 | 324, rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-09 · 381 m · Vendu 800 000 $ (7 678 $/m²) 104,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 729 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 739 271 $ Poids 89 % |
| 4 | 396, rue de La Salle, Boucherville 2026-06-30 · 332 m · Vendu 620 000 $ (6 725 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +22 191 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 619 009 $ Poids 88 % |
| 5 | 293, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2025-12-18 · 378 m · Vendu 175 000 $ (1 884 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +5 557 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 191 712 $ Poids 79 % |
| 6 | 395, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2025-10-08 · 112 m · Vendu 563 000 $ (5 429 $/m²) 103,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie −13 301 $ · Ajust. âge +2 815 $ | 604 683 $ Poids 78 % |
| 7 | 349, rue Louis-Louvinel, Boucherville 2026-04-15 · 166 m · Vendu 554 000 $ (5 018 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 492 $ · Ajust. superficie −29 105 $ · Ajust. âge −22 160 $ | 525 226 $ Poids 77 % |
| 8 | 244, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-07-09 · 411 m · Vendu 565 000 $ (5 118 $/m²) 110,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 683 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 518 367 $ Poids 74 % |
| 9 | 344, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-12 · 565 m · Vendu 832 000 $ (7 682 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie −36 491 $ · Ajust. âge −33 280 $ | 772 720 $ Poids 74 % |
| 10 | 257, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-29 · 443 m · Vendu 266 719 $ (2 416 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie −14 012 $ · Ajust. âge −9 335 $ | 246 735 $ Poids 72 % |
| 11 | 228, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-03-17 · 411 m · Vendu 612 000 $ (5 574 $/m²) 109,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −30 656 $ · Ajust. âge −24 480 $ | 603 603 $ Poids 72 % |
| 12 | 268, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-07-30 · 502 m · Vendu 605 000 $ (5 480 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 784 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 558 091 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.