396 Rue LOUIS-H.-LATOUR · Boucherville
Valeur estimée
807 900 $
Unifamiliale · 5 775 $/m² · 139,9 m² · constr. 1966 · terrain 975,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,2 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 500 $
Rôle antérieur 629 900 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094996863800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 400 $
Valeur bâtiment
460 100 $
Rôle antérieur
629 900 $
ID provincial
58033094996863800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 64 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1168, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-06-19 · 525 m · Vendu 578 000 $ (4 399 $/m²) 131,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +18 695 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 546 183 $ Poids 83 % |
| 2 | 262, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-01-29 · 483 m · Vendu 133 000 $ (918 $/m²) 144,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie −2 295 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 139 025 $ Poids 81 % |
| 3 | 1163, des Hirondelles, Boucherville 2026-02-03 · 598 m · Vendu 636 000 $ (4 715 $/m²) 134,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 181 $ · Ajust. superficie +11 787 $ · Ajust. âge −34 980 $ | 664 987 $ Poids 77 % |
| 4 | 336, Louis-Louvinel, Boucherville 2026-06-05 · 248 m · Vendu 589 000 $ (4 804 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +41 557 $ · Ajust. âge −23 560 $ | 614 424 $ Poids 75 % |
| 5 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 740 m · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 121 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 280 429 $ Poids 74 % |
| 6 | 1214, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-10 · 647 m · Vendu 113 000 $ (888 $/m²) 127,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 588 $ · Ajust. superficie +5 592 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 111 880 $ Poids 70 % |
| 7 | 254, rue le Baron, Boucherville 2026-01-19 · 744 m · Vendu 685 000 $ (5 063 $/m²) 135,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +11 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 042 $ Poids 70 % |
| 8 | 1134, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-08-18 · 387 m · Vendu 600 000 $ (4 110 $/m²) 146 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −12 534 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 577 011 $ Poids 69 % |
| 9 | 338, RUE LOUIS LOUVINEL, Boucherville 2025-12-16 · 237 m · Vendu 428 500 $ (3 495 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 025 $ · Ajust. superficie +30 233 $ · Ajust. âge −17 140 $ | 479 618 $ Poids 67 % |
| 10 | 1179, Rue De Blois, Boucherville 2026-03-03 · 751 m · Vendu 725 000 $ (5 646 $/m²) 128,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +32 467 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 740 335 $ Poids 66 % |
| 11 | 325, rue de Merles, Boucherville 2026-03-26 · 396 m · Vendu 597 000 $ (4 958 $/m²) 120,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie +48 345 $ · Ajust. âge −38 805 $ | 652 133 $ Poids 65 % |
| 12 | 259, rue de Champs, Boucherville 2026-07-28 · 974 m · Vendu 700 000 $ (5 208 $/m²) 134,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 323 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 672 323 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.