361 Rue JEAN-DÉSY · Boucherville
Valeur estimée
604 200 $
Unifamiliale · 6 248 $/m² · 96,7 m² · constr. 1971 · terrain 471,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,8 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 100 $
Rôle antérieur 294 800 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094997246800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 900 $
Valeur bâtiment
252 200 $
Rôle antérieur
294 800 $
ID provincial
58033094997246800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 154
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 24 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, rue Claude-Bourgeois, Boucherville 2026-06-26 · 283 m · Vendu 827 000 $ (8 606 $/m²) 96,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +2 582 $ · Ajust. âge −28 945 $ | 811 065 $ Poids 96 % |
| 2 | 396, rue de La Salle, Boucherville 2026-06-30 · 480 m · Vendu 620 000 $ (6 725 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +15 130 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 624 348 $ Poids 87 % |
| 3 | 394, rue De La Salle, Boucherville 2026-06-03 · 474 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −17 802 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 574 764 $ Poids 84 % |
| 4 | 293, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2025-12-18 · 349 m · Vendu 175 000 $ (1 884 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +3 579 $ · Ajust. âge −875 $ | 193 234 $ Poids 82 % |
| 5 | 324, rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-09 · 545 m · Vendu 800 000 $ (7 678 $/m²) 104,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 791 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 747 209 $ Poids 79 % |
| 6 | 395, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2025-10-08 · 115 m · Vendu 563 000 $ (5 429 $/m²) 103,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie −19 002 $ · Ajust. âge +14 075 $ | 610 242 $ Poids 75 % |
| 7 | 344, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-12 · 473 m · Vendu 832 000 $ (7 682 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie −44 558 $ · Ajust. âge −16 640 $ | 781 294 $ Poids 71 % |
| 8 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-07-29 · 875 m · Vendu 890 000 $ (9 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 651 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 899 699 $ Poids 71 % |
| 9 | 211, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-06 · 810 m · Vendu 192 800 $ (1 907 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 431 $ · Ajust. superficie −4 195 $ · Ajust. âge +3 856 $ | 194 892 $ Poids 70 % |
| 10 | 244, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-07-09 · 258 m · Vendu 565 000 $ (5 118 $/m²) 110,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 057 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 524 293 $ Poids 70 % |
| 11 | 345, rue Jean-Désy, Boucherville 2025-07-18 · 59 m · Vendu 750 000 $ (7 360 $/m²) 101,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −19 136 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 759 183 $ Poids 70 % |
| 12 | 349, rue Louis-Louvinel, Boucherville 2026-04-15 · 151 m · Vendu 554 000 $ (5 018 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 492 $ · Ajust. superficie −34 374 $ · Ajust. âge −11 080 $ | 531 037 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.