389 Rue LOUIS-H.-LATOUR · Boucherville
Valeur estimée
1 355 000 $
Unifamiliale · 3 718 $/m² · 364,4 m² · constr. 1966 · terrain 792 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
364,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 087 600 $
Rôle antérieur 846 600 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094997872300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 200 $
Valeur bâtiment
774 400 $
Rôle antérieur
846 600 $
ID provincial
58033094997872300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 281 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 490 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 154
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 94 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 581, rue Bois-Francs, Boucherville 2025-02-28 · 891 m · Vendu 1 250 000 $ (3 255 $/m²) 384 m² · constr. 2011 Ajust. marché +233 775 $ · Ajust. superficie −31 901 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 326 874 $ Poids 38 % |
| 2 | 1297, rue de Granville, Boucherville 2026-02-18 · 1.4 km · Vendu 1 265 000 $ (3 867 $/m²) 327,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie +72 125 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 314 413 $ Poids 32 % |
| 3 | 1068, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2024-10-08 · 512 m · Vendu 1 265 000 $ (4 108 $/m²) 307,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +255 209 $ · Ajust. superficie +116 064 $ · Ajust. âge −82 225 $ | 1 554 048 $ Poids 25 % |
| 4 | 1260, rue du Boisé, Boucherville 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 1 750 000 $ (5 680 $/m²) 308,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +159 891 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 734 891 $ Poids 23 % |
| 5 | 1247, rue de Lisieux, Boucherville 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 1 575 000 $ (5 361 $/m²) 293,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +189 236 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 752 679 $ Poids 21 % |
| 6 | 716, rue des Bois-Francs, Boucherville 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (3 158 $/m²) 364,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +224 331 $ · Ajust. superficie +316 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 259 647 $ Poids 14 % |
| 7 | 1221, Rue des Abymes, Boucherville 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 1 490 000 $ (4 402 $/m²) 338,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +276 784 $ · Ajust. superficie +57 003 $ · Ajust. âge −149 000 $ | 1 674 787 $ Poids 14 % |
| 8 | 662, rues des Châtaigniers, Boucherville 2024-08-15 · 1.5 km · Vendu 1 975 000 $ (5 456 $/m²) 362 m² · constr. 2003 Ajust. marché +392 615 $ · Ajust. superficie +6 547 $ · Ajust. âge −197 500 $ | 2 176 662 $ Poids 12 % |
| 9 | 244, rue de Bayeux, Boucherville 2024-08-29 · 1.6 km · Vendu 79 250 $ (233 $/m²) 340,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 754 $ · Ajust. superficie +2 756 $ · Ajust. âge −7 925 $ | 89 836 $ Poids 11 % |
| 10 | 1251, rue de Granville, Boucherville 2024-06-20 · 1.2 km · Vendu 1 249 000 $ (4 166 $/m²) 299,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +232 015 $ · Ajust. superficie +134 565 $ · Ajust. âge −124 900 $ | 1 490 681 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.