1040 Boulevard DE MONTARVILLE · Boucherville
Valeur estimée
2 516 200 $
Unifamiliale · 2 081 $/m² · 1 209,3 m² · constr. 1984 · terrain 2 151 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 209,3 m²
Étages × logements
3 × 15
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 151 m²
Frontage
56,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 745 800 $
Rôle antérieur 2 065 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094998549100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
938 200 $
Valeur bâtiment
1 807 600 $
Rôle antérieur
2 065 000 $
ID provincial
58033094998549100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 442 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 652 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 171
Cette propriété : +299 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 99 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, rue de Normandie, Boucherville 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 2 450 000 $ Ajust. marché +202 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 652 311 $ Poids 25 % |
| 2 | 1056, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2025-05-05 · 622 m · Vendu 2 400 000 $ (5 298 $/m²) 453 m² · constr. 1978 Ajust. marché +214 471 $ · Ajust. superficie +600 000 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 3 286 471 $ Poids 0 % |
| 3 | 1014, Émile-Nelligan, Boucherville 2024-10-16 · 591 m · Vendu 1 500 000 $ (3 412 $/m²) 439,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 2 245 119 $ Poids 0 % |
| 4 | 581, rue Bois-Francs, Boucherville 2025-02-28 · 950 m · Vendu 1 250 000 $ (3 255 $/m²) 384 m² · constr. 2011 Ajust. marché +233 775 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 671 275 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.