1036 Boulevard DE MONTARVILLE · Boucherville
Valeur estimée
1 677 700 $
Unifamiliale · 3 182 $/m² · 527,3 m² · constr. 1977 · terrain 974,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
527,3 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
974,1 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 376 300 $
Rôle antérieur 1 023 100 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094999302600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 900 $
Valeur bâtiment
1 026 400 $
Rôle antérieur
1 023 100 $
ID provincial
58033094999302600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 521 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 967 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 167
Cette propriété : +166 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 97 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1056, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2025-05-05 · 644 m · Vendu 2 400 000 $ (5 298 $/m²) 453 m² · constr. 1978 Ajust. marché +214 471 $ · Ajust. superficie +196 821 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 2 799 292 $ Poids 39 % |
| 2 | 1014, Émile-Nelligan, Boucherville 2024-10-16 · 596 m · Vendu 1 500 000 $ (3 412 $/m²) 439,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +149 625 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 967 244 $ Poids 23 % |
| 3 | 581, rue Bois-Francs, Boucherville 2025-02-28 · 981 m · Vendu 1 250 000 $ (3 255 $/m²) 384 m² · constr. 2011 Ajust. marché +233 775 $ · Ajust. superficie +233 236 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 592 011 $ Poids 11 % |
| 4 | 716, rue des Bois-Francs, Boucherville 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (3 158 $/m²) 364,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +224 331 $ · Ajust. superficie +257 503 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 516 834 $ Poids 3 % |
| 5 | 1297, rue de Granville, Boucherville 2026-02-18 · 1.6 km · Vendu 1 265 000 $ (3 867 $/m²) 327,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie +316 250 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 558 537 $ Poids 3 % |
| 6 | 1221, Rue des Abymes, Boucherville 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 1 490 000 $ (4 402 $/m²) 338,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +276 784 $ · Ajust. superficie +372 500 $ · Ajust. âge −149 000 $ | 1 990 284 $ Poids 2 % |
| 7 | 244, rue de Bayeux, Boucherville 2024-08-29 · 1.8 km · Vendu 79 250 $ (233 $/m²) 340,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 754 $ · Ajust. superficie +19 813 $ · Ajust. âge −6 736 $ | 108 081 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.