211 Rue MONSEIGNEUR-DE BELMON · Boucherville
Valeur estimée
884 000 $
Unifamiliale · 4 653 $/m² · 190 m² · constr. 1965 · terrain 848,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848,9 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 100 $
Rôle antérieur 508 600 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095000312600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 000 $
Valeur bâtiment
375 100 $
Rôle antérieur
508 600 $
ID provincial
58033095000312600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
951 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 73 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 280 m · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −16 650 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 906 389 $ Poids 90 % |
| 2 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 459 m · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie −20 781 $ · Ajust. âge −35 996 $ | 854 471 $ Poids 87 % |
| 3 | 365, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2025-11-07 · 420 m · Vendu 912 000 $ (4 421 $/m²) 206,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 407 $ · Ajust. superficie −36 029 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 951 258 $ Poids 70 % |
| 4 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 315 m · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 031 618 $ Poids 68 % |
| 5 | 525, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-04-30 · 759 m · Vendu 989 000 $ (4 829 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 152 $ · Ajust. superficie −35 735 $ · Ajust. âge −98 900 $ | 894 517 $ Poids 68 % |
| 6 | 196, rue de Montcalm, Boucherville 2025-07-15 · 280 m · Vendu 1 000 000 $ (5 020 $/m²) 199,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie −23 092 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 034 667 $ Poids 68 % |
| 7 | 324, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2025-09-08 · 534 m · Vendu 1 231 000 $ (6 211 $/m²) 198,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +114 067 $ · Ajust. superficie −25 465 $ · Ajust. âge +24 620 $ | 1 344 223 $ Poids 67 % |
| 8 | 377, rue Louis-Quévillon, Boucherville 2025-07-10 · 478 m · Vendu 1 000 000 $ (5 051 $/m²) 198 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie −20 202 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 027 557 $ Poids 63 % |
| 9 | 331, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2026-05-19 · 483 m · Vendu 875 000 $ (5 395 $/m²) 162,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +74 985 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 930 393 $ Poids 63 % |
| 10 | 212, rue Le Baron, Boucherville 2025-07-21 · 248 m · Vendu 850 000 $ (4 104 $/m²) 207,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −35 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 859 754 $ Poids 63 % |
| 11 | 151, rue de Brullon, Boucherville 2026-03-18 · 508 m · Vendu 1 025 000 $ (4 732 $/m²) 216,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie −62 939 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 1 060 841 $ Poids 62 % |
| 12 | 1026, rue Nogent, Boucherville 2025-11-17 · 851 m · Vendu 959 000 $ (5 134 $/m²) 186,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +8 214 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 1 031 996 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.