223 Rue MONSEIGNEUR-TABAU · Boucherville
Valeur estimée
1 066 100 $
Unifamiliale · 4 959 $/m² · 215 m² · constr. 1964 · terrain 1 009 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 009 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
951 500 $
Rôle antérieur 613 300 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095000572500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 900 $
Valeur bâtiment
569 600 $
Rôle antérieur
613 300 $
ID provincial
58033095000572500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 100 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 002 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 87 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 304 m · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 077 $ · Ajust. âge −5 505 $ | 1 089 418 $ Poids 96 % |
| 2 | 151, rue de Brullon, Boucherville 2026-03-18 · 525 m · Vendu 1 025 000 $ (4 732 $/m²) 216,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie −3 786 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 1 114 868 $ Poids 84 % |
| 3 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 443 m · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie +35 689 $ · Ajust. âge −40 495 $ | 906 441 $ Poids 83 % |
| 4 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 296 m · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +40 370 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 958 909 $ Poids 83 % |
| 5 | 365, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2025-11-07 · 391 m · Vendu 912 000 $ (4 421 $/m²) 206,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 407 $ · Ajust. superficie +19 230 $ · Ajust. âge −13 680 $ | 1 001 957 $ Poids 77 % |
| 6 | 150, rue de Brullon, Boucherville 2026-08-03 · 535 m · Vendu 1 080 000 $ (4 596 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 957 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 1 044 843 $ Poids 77 % |
| 7 | 525, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-04-30 · 744 m · Vendu 989 000 $ (4 829 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 152 $ · Ajust. superficie +24 628 $ · Ajust. âge −98 900 $ | 954 880 $ Poids 73 % |
| 8 | 212, rue Le Baron, Boucherville 2025-07-21 · 235 m · Vendu 850 000 $ (4 104 $/m²) 207,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +16 212 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 906 807 $ Poids 70 % |
| 9 | 211, de Brullon, Boucherville 2025-07-30 · 126 m · Vendu 806 700 $ (3 546 $/m²) 227,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 561 $ · Ajust. superficie −22 162 $ · Ajust. âge +8 067 $ | 835 166 $ Poids 70 % |
| 10 | 1016, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2026-06-12 · 678 m · Vendu 1 752 000 $ (7 408 $/m²) 236,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 092 $ · Ajust. superficie −79 636 $ · Ajust. âge −87 600 $ | 1 606 856 $ Poids 69 % |
| 11 | 196, rue de Montcalm, Boucherville 2025-07-15 · 277 m · Vendu 1 000 000 $ (5 020 $/m²) 199,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +39 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 092 418 $ Poids 64 % |
| 12 | 324, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2025-09-08 · 553 m · Vendu 1 231 000 $ (6 211 $/m²) 198,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +114 067 $ · Ajust. superficie +52 172 $ · Ajust. âge +18 465 $ | 1 415 704 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.