225 Rue MONSEIGNEUR-TABAU · Boucherville
Valeur estimée
793 400 $
Unifamiliale · 4 885 $/m² · 162,4 m² · constr. 1964 · terrain 851,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851,5 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 200 $
Rôle antérieur 473 400 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095000770400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 600 $
Valeur bâtiment
334 600 $
Rôle antérieur
473 400 $
ID provincial
58033095000770400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 240
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 61 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2026-05-19 · 431 m · Vendu 875 000 $ (5 395 $/m²) 162,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +539 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 851 573 $ Poids 90 % |
| 2 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 413 m · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 893 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 299 543 $ Poids 82 % |
| 3 | 343, rue Christophe Février, Boucherville 2026-06-18 · 772 m · Vendu 170 000 $ (1 014 $/m²) 167,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −2 686 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 160 957 $ Poids 75 % |
| 4 | 184, rue Le Baron, Boucherville 2025-09-02 · 425 m · Vendu 875 000 $ (5 645 $/m²) 155 m² · constr. 1972 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +20 887 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 941 967 $ Poids 70 % |
| 5 | 562, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2026-01-15 · 824 m · Vendu 649 900 $ (3 944 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −4 732 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 640 327 $ Poids 67 % |
| 6 | 382, rue de Lévis, Boucherville 2025-09-05 · 293 m · Vendu 1 012 000 $ (6 829 $/m²) 148,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 774 $ · Ajust. superficie +48 483 $ · Ajust. âge −45 540 $ | 1 108 717 $ Poids 67 % |
| 7 | 1018, rue du Perche, Boucherville 2026-03-20 · 887 m · Vendu 810 000 $ (5 094 $/m²) 159 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +8 660 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 840 020 $ Poids 67 % |
| 8 | 262, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-01-29 · 569 m · Vendu 133 000 $ (918 $/m²) 144,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie +8 031 $ · Ajust. âge −5 320 $ | 148 021 $ Poids 66 % |
| 9 | 312, rue de La Salle, Boucherville 2025-08-01 · 521 m · Vendu 770 000 $ (4 911 $/m²) 156,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 804 983 $ Poids 65 % |
| 10 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 220 m · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 832 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 856 057 $ Poids 60 % |
| 11 | 405, de Lévis, Boucherville 2025-08-07 · 410 m · Vendu 334 108 $ (2 292 $/m²) 145,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 589 $ · Ajust. superficie +19 020 $ · Ajust. âge −13 364 $ | 367 353 $ Poids 59 % |
| 12 | 509, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2025-07-23 · 714 m · Vendu 655 000 $ (3 960 $/m²) 165,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie −5 940 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 618 117 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.