363 Rue DE LÉVIS · Boucherville
Valeur estimée
970 700 $
Unifamiliale · 5 114 $/m² · 189,8 m² · constr. 1974 · terrain 1 245,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 245,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
849 800 $
Rôle antérieur 608 700 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095002461700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
432 200 $
Valeur bâtiment
417 600 $
Rôle antérieur
608 700 $
ID provincial
58033095002461700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
971 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
969 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
633 750 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 82 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 321 m · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie −21 233 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 894 514 $ Poids 91 % |
| 2 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 453 m · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −17 106 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 946 433 $ Poids 85 % |
| 3 | 525, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-04-30 · 600 m · Vendu 989 000 $ (4 829 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 152 $ · Ajust. superficie −36 218 $ · Ajust. âge −59 340 $ | 933 594 $ Poids 75 % |
| 4 | 324, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2025-09-08 · 410 m · Vendu 1 231 000 $ (6 211 $/m²) 198,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +114 067 $ · Ajust. superficie −26 086 $ · Ajust. âge +80 015 $ | 1 398 997 $ Poids 71 % |
| 5 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 156 m · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 889 $ · Ajust. âge +49 545 $ | 1 080 656 $ Poids 70 % |
| 6 | 196, rue de Montcalm, Boucherville 2025-07-15 · 95 m · Vendu 1 000 000 $ (5 020 $/m²) 199,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie −23 594 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 079 165 $ Poids 70 % |
| 7 | 365, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2025-11-07 · 420 m · Vendu 912 000 $ (4 421 $/m²) 206,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 407 $ · Ajust. superficie −36 471 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 991 856 $ Poids 69 % |
| 8 | 151, rue de Brullon, Boucherville 2026-03-18 · 370 m · Vendu 1 025 000 $ (4 732 $/m²) 216,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie −63 412 $ · Ajust. âge +66 625 $ | 1 106 492 $ Poids 65 % |
| 9 | 377, rue Louis-Quévillon, Boucherville 2025-07-10 · 426 m · Vendu 1 000 000 $ (5 051 $/m²) 198 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie −20 707 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 072 052 $ Poids 65 % |
| 10 | 212, rue Le Baron, Boucherville 2025-07-21 · 116 m · Vendu 850 000 $ (4 104 $/m²) 207,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −35 502 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 897 593 $ Poids 64 % |
| 11 | 331, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2026-05-19 · 591 m · Vendu 875 000 $ (5 395 $/m²) 162,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +74 445 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 969 229 $ Poids 60 % |
| 12 | 321, rue Marie-Chrétienne, Boucherville 2025-07-31 · 538 m · Vendu 735 000 $ (4 214 $/m²) 174,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +32 451 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 857 679 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.