210 Rue DE MONTCALM · Boucherville
Valeur estimée
751 100 $
Unifamiliale · 5 947 $/m² · 126,3 m² · constr. 1963 · terrain 869,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,7 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 100 $
Rôle antérieur 479 800 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095002670600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 900 $
Valeur bâtiment
319 200 $
Rôle antérieur
479 800 $
ID provincial
58033095002670600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 240
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 55 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-05-27 · 297 m · Vendu 770 000 $ (6 006 $/m²) 128,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −5 706 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 781 704 $ Poids 94 % |
| 2 | 298, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-06-16 · 235 m · Vendu 878 000 $ (7 378 $/m²) 119 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +26 930 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 828 202 $ Poids 91 % |
| 3 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 323 m · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 830 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 746 470 $ Poids 90 % |
| 4 | 251, Rue Monseigneur-Charbonneau, Boucherville 2026-01-19 · 327 m · Vendu 855 000 $ (6 879 $/m²) 124,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +6 879 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 932 460 $ Poids 86 % |
| 5 | 452, rue de Brion, Boucherville 2026-05-15 · 410 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +19 605 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 610 299 $ Poids 86 % |
| 6 | 494, rue Corte-Real, Boucherville 2026-06-02 · 545 m · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −9 131 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 437 135 $ Poids 84 % |
| 7 | 124, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-05 · 542 m · Vendu 850 000 $ (7 095 $/m²) 119,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 059 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 890 059 $ Poids 84 % |
| 8 | 309, rue de Saintonge, Boucherville 2025-12-04 · 252 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +8 526 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 592 589 $ Poids 84 % |
| 9 | 251, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-06-02 · 566 m · Vendu 679 000 $ (5 621 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +15 457 $ · Ajust. âge +10 185 $ | 713 204 $ Poids 83 % |
| 10 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 477 m · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +22 705 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 569 358 $ Poids 83 % |
| 11 | 488, rue Corte-Real, Boucherville 2026-07-02 · 529 m · Vendu 459 000 $ (3 385 $/m²) 135,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 740 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 397 360 $ Poids 80 % |
| 12 | 254, rue le Baron, Boucherville 2026-01-19 · 335 m · Vendu 685 000 $ (5 063 $/m²) 135,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −22 783 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 715 340 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.