200 Rue DE MONTCALM · Boucherville
Valeur estimée
584 400 $
Unifamiliale · 6 457 $/m² · 90,5 m² · constr. 1965 · terrain 712,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,5 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 100 $
Rôle antérieur 368 900 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095002846800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 700 $
Valeur bâtiment
183 400 $
Rôle antérieur
368 900 $
ID provincial
58033095002846800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
5 240
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 20 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2026-06-23 · 356 m · Vendu 159 361 $ (1 624 $/m²) 98,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 009 $ · Ajust. superficie −6 173 $ · Ajust. âge −1 594 $ | 153 604 $ Poids 84 % |
| 2 | 331, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2026-08-12 · 477 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 718 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 743 282 $ Poids 82 % |
| 3 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-07-29 · 549 m · Vendu 890 000 $ (9 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 949 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 844 701 $ Poids 79 % |
| 4 | 181, rue Jean-Bruchési, Boucherville 2026-07-03 · 365 m · Vendu 601 000 $ (5 998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 090 $ · Ajust. âge −9 015 $ | 562 895 $ Poids 78 % |
| 5 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 95 m · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 118 $ · Ajust. âge −26 080 $ | 585 802 $ Poids 72 % |
| 6 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2025-12-11 · 549 m · Vendu 550 000 $ (5 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −19 744 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 570 813 $ Poids 70 % |
| 7 | 236, Claude-Dauzat, Boucherville 2026-03-24 · 759 m · Vendu 565 000 $ (5 867 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −17 015 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 608 084 $ Poids 69 % |
| 8 | 211, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-06 · 543 m · Vendu 192 800 $ (1 907 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 431 $ · Ajust. superficie −10 107 $ · Ajust. âge −1 928 $ | 183 196 $ Poids 69 % |
| 9 | 160, rue Le Baron, Boucherville 2025-08-06 · 283 m · Vendu 640 000 $ (6 584 $/m²) 97,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −22 058 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 651 591 $ Poids 66 % |
| 10 | 197, rue Marquis-De Tracy, Boucherville 2026-06-16 · 493 m · Vendu 750 000 $ (7 296 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −44 869 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 703 339 $ Poids 66 % |
| 11 | 293, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2025-12-18 · 801 m · Vendu 175 000 $ (1 884 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −2 260 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 182 144 $ Poids 66 % |
| 12 | 222, rue Monseigneur-De-Belmon, Boucherville 2026-05-14 · 328 m · Vendu 610 000 $ (5 860 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −39 846 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 586 996 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.