398 Rue DE LÉVIS · Boucherville
Valeur estimée
977 800 $
Unifamiliale · 5 027 $/m² · 194,5 m² · constr. 1973 · terrain 645,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
838 100 $
Rôle antérieur 628 100 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095003927800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 700 $
Valeur bâtiment
542 400 $
Rôle antérieur
628 100 $
ID provincial
58033095003927800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
991 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
952 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
5 240
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 82 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 228 m · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie −10 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 631 $ Poids 96 % |
| 2 | 525, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-04-30 · 456 m · Vendu 989 000 $ (4 829 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 152 $ · Ajust. superficie −24 870 $ · Ajust. âge −64 285 $ | 939 997 $ Poids 85 % |
| 3 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 621 m · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −6 386 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 952 652 $ Poids 80 % |
| 4 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 106 m · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 987 $ · Ajust. âge +44 040 $ | 1 087 053 $ Poids 80 % |
| 5 | 151, rue de Brullon, Boucherville 2026-03-18 · 333 m · Vendu 1 025 000 $ (4 732 $/m²) 216,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie −52 291 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 1 112 488 $ Poids 73 % |
| 6 | 324, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2025-09-08 · 388 m · Vendu 1 231 000 $ (6 211 $/m²) 198,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +114 067 $ · Ajust. superficie −11 490 $ · Ajust. âge +73 860 $ | 1 407 437 $ Poids 73 % |
| 7 | 365, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2025-11-07 · 457 m · Vendu 912 000 $ (4 421 $/m²) 206,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 407 $ · Ajust. superficie −26 082 $ · Ajust. âge +27 360 $ | 997 685 $ Poids 73 % |
| 8 | 196, rue de Montcalm, Boucherville 2025-07-15 · 78 m · Vendu 1 000 000 $ (5 020 $/m²) 199,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie −11 797 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 085 962 $ Poids 72 % |
| 9 | 212, rue Le Baron, Boucherville 2025-07-21 · 155 m · Vendu 850 000 $ (4 104 $/m²) 207,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −25 857 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 902 988 $ Poids 68 % |
| 10 | 377, rue Louis-Quévillon, Boucherville 2025-07-10 · 415 m · Vendu 1 000 000 $ (5 051 $/m²) 198 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie −8 838 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 078 921 $ Poids 66 % |
| 11 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2025-04-01 · 228 m · Vendu 847 500 $ (4 255 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +112 724 $ · Ajust. superficie −9 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 226 $ Poids 59 % |
| 12 | 321, rue Marie-Chrétienne, Boucherville 2025-07-31 · 514 m · Vendu 735 000 $ (4 214 $/m²) 174,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +42 355 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 863 908 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.