188 Rue DE MONTCALM · Boucherville
Valeur estimée
981 300 $
Unifamiliale · 5 025 $/m² · 195,3 m² · constr. 1972 · terrain 1 203 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 203 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
881 600 $
Rôle antérieur 585 500 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095003992700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 500 $
Valeur bâtiment
454 100 $
Rôle antérieur
585 500 $
ID provincial
58033095003992700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
998 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
5 240
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 83 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 230 m · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie −8 809 $ · Ajust. âge −4 499 $ | 897 939 $ Poids 96 % |
| 2 | 525, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-04-30 · 484 m · Vendu 989 000 $ (4 829 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 152 $ · Ajust. superficie −22 938 $ · Ajust. âge −69 230 $ | 936 984 $ Poids 84 % |
| 3 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 578 m · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −4 562 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 949 977 $ Poids 82 % |
| 4 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 79 m · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 962 $ · Ajust. âge +38 535 $ | 1 083 573 $ Poids 81 % |
| 5 | 365, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2025-11-07 · 425 m · Vendu 912 000 $ (4 421 $/m²) 206,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 407 $ · Ajust. superficie −24 314 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 994 893 $ Poids 74 % |
| 6 | 151, rue de Brullon, Boucherville 2026-03-18 · 352 m · Vendu 1 025 000 $ (4 732 $/m²) 216,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie −50 398 $ · Ajust. âge +56 375 $ | 1 109 256 $ Poids 74 % |
| 7 | 324, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2025-09-08 · 404 m · Vendu 1 231 000 $ (6 211 $/m²) 198,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +114 067 $ · Ajust. superficie −9 006 $ · Ajust. âge +67 705 $ | 1 403 767 $ Poids 73 % |
| 8 | 196, rue de Montcalm, Boucherville 2025-07-15 · 30 m · Vendu 1 000 000 $ (5 020 $/m²) 199,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie −9 789 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 082 970 $ Poids 72 % |
| 9 | 212, rue Le Baron, Boucherville 2025-07-21 · 111 m · Vendu 850 000 $ (4 104 $/m²) 207,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −24 215 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 900 380 $ Poids 69 % |
| 10 | 377, rue Louis-Quévillon, Boucherville 2025-07-10 · 394 m · Vendu 1 000 000 $ (5 051 $/m²) 198 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie −6 818 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 075 941 $ Poids 67 % |
| 11 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2025-04-01 · 230 m · Vendu 847 500 $ (4 255 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +112 724 $ · Ajust. superficie −8 296 $ · Ajust. âge −4 237 $ | 947 691 $ Poids 59 % |
| 12 | 321, rue Marie-Chrétienne, Boucherville 2025-07-31 · 532 m · Vendu 735 000 $ (4 214 $/m²) 174,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +44 041 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 861 919 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.