161 Rue LE BARON · Boucherville
Valeur estimée
680 500 $
Unifamiliale · 5 367 $/m² · 126,8 m² · constr. 1973 · terrain 571,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,1 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 700 $
Rôle antérieur 460 500 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095005869900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 300 $
Valeur bâtiment
317 400 $
Rôle antérieur
460 500 $
ID provincial
58033095005869900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 43 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 494, rue Corte-Real, Boucherville 2026-06-02 · 304 m · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −8 200 $ · Ajust. âge −29 340 $ | 457 626 $ Poids 93 % |
| 2 | 452, rue de Brion, Boucherville 2026-05-15 · 104 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +20 929 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 643 123 $ Poids 91 % |
| 3 | 305, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-05-27 · 460 m · Vendu 770 000 $ (6 006 $/m²) 128,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −4 204 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 821 705 $ Poids 89 % |
| 4 | 488, rue Corte-Real, Boucherville 2026-07-02 · 284 m · Vendu 459 000 $ (3 385 $/m²) 135,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 894 $ · Ajust. âge −29 835 $ | 414 271 $ Poids 89 % |
| 5 | 298, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-06-16 · 414 m · Vendu 878 000 $ (7 378 $/m²) 119 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +28 775 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 830 046 $ Poids 86 % |
| 6 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 432 m · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +23 980 $ · Ajust. âge −38 935 $ | 591 599 $ Poids 83 % |
| 7 | 124, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-05 · 570 m · Vendu 850 000 $ (7 095 $/m²) 119,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 833 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 934 333 $ Poids 82 % |
| 8 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 686 m · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 367 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 787 183 $ Poids 77 % |
| 9 | 251, Rue Monseigneur-Charbonneau, Boucherville 2026-01-19 · 657 m · Vendu 855 000 $ (6 879 $/m²) 124,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +8 598 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 976 930 $ Poids 75 % |
| 10 | 816, rue De Brouage, Boucherville 2026-04-07 · 389 m · Vendu 374 000 $ (3 319 $/m²) 112,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie +23 396 $ · Ajust. âge −1 870 $ | 410 710 $ Poids 74 % |
| 11 | 309, rue de Saintonge, Boucherville 2025-12-04 · 612 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +9 678 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 621 991 $ Poids 72 % |
| 12 | 334, rue Roy-Audy, Boucherville 2026-01-30 · 614 m · Vendu 570 000 $ (4 818 $/m²) 118,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +20 478 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 609 032 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.