162 Rue LE BARON · Boucherville
Valeur estimée
723 900 $
Unifamiliale · 4 948 $/m² · 146,3 m² · constr. 1968 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 100 $
Rôle antérieur 494 900 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095005964000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
387 100 $
Rôle antérieur
494 900 $
ID provincial
58033095005964000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
631 750 $
$/m² médian
5 240
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 51 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 528 m · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 859 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 289 591 $ Poids 88 % |
| 2 | 488, rue Corte-Real, Boucherville 2026-07-02 · 289 m · Vendu 459 000 $ (3 385 $/m²) 135,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 110 $ · Ajust. âge −41 310 $ | 435 800 $ Poids 88 % |
| 3 | 494, rue Corte-Real, Boucherville 2026-06-02 · 309 m · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +28 140 $ · Ajust. âge −41 565 $ | 481 741 $ Poids 80 % |
| 4 | 382, rue de Lévis, Boucherville 2025-09-05 · 245 m · Vendu 1 012 000 $ (6 829 $/m²) 148,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 774 $ · Ajust. superficie −6 487 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 1 073 987 $ Poids 76 % |
| 5 | 405, de Lévis, Boucherville 2025-08-07 · 142 m · Vendu 334 108 $ (2 292 $/m²) 145,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 589 $ · Ajust. superficie +573 $ · Ajust. âge −6 682 $ | 355 588 $ Poids 75 % |
| 6 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 634 m · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 708 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 824 633 $ Poids 75 % |
| 7 | 184, rue Le Baron, Boucherville 2025-09-02 · 141 m · Vendu 875 000 $ (5 645 $/m²) 155 m² · constr. 1972 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie −24 556 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 914 023 $ Poids 73 % |
| 8 | 254, rue le Baron, Boucherville 2026-01-19 · 589 m · Vendu 685 000 $ (5 063 $/m²) 135,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +27 846 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 783 093 $ Poids 71 % |
| 9 | 305, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-05-27 · 426 m · Vendu 770 000 $ (6 006 $/m²) 128,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +54 356 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 861 016 $ Poids 71 % |
| 10 | 262, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-01-29 · 784 m · Vendu 133 000 $ (918 $/m²) 144,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie +643 $ · Ajust. âge −2 660 $ | 143 292 $ Poids 70 % |
| 11 | 511, rue Corte-Real, Boucherville 2025-08-01 · 341 m · Vendu 990 000 $ (6 399 $/m²) 154,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie −26 878 $ · Ajust. âge −89 100 $ | 955 772 $ Poids 67 % |
| 12 | 562, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2026-01-15 · 527 m · Vendu 649 900 $ (3 944 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −36 478 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 608 581 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.