859 Rue HÉLÈNE-BOULLÉ · Boucherville
Valeur estimée
584 900 $
Unifamiliale · 4 957 $/m² · 118 m² · constr. 1975 · terrain 512,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,1 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 000 $
Rôle antérieur 320 400 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095006976300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 300 $
Valeur bâtiment
266 700 $
Rôle antérieur
320 400 $
ID provincial
58033095006976300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 20 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rue de Brion, Boucherville 2026-05-15 · 115 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −2 384 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 626 110 $ Poids 97 % |
| 2 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 449 m · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +1 531 $ · Ajust. âge −32 945 $ | 575 139 $ Poids 90 % |
| 3 | 298, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-06-16 · 475 m · Vendu 878 000 $ (7 378 $/m²) 119 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie −3 689 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 797 582 $ Poids 89 % |
| 4 | 816, rue De Brouage, Boucherville 2026-04-07 · 398 m · Vendu 374 000 $ (3 319 $/m²) 112,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie +8 794 $ · Ajust. âge +1 870 $ | 399 848 $ Poids 87 % |
| 5 | 477, rue Darontal, Boucherville 2026-01-22 · 118 m · Vendu 520 000 $ (4 664 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +15 157 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 591 084 $ Poids 86 % |
| 6 | 124, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-05 · 610 m · Vendu 850 000 $ (7 095 $/m²) 119,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 386 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 911 614 $ Poids 84 % |
| 7 | 475, rue Darontal, Boucherville 2025-11-20 · 120 m · Vendu 543 000 $ (4 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +15 827 $ · Ajust. âge +8 145 $ | 617 228 $ Poids 81 % |
| 8 | 93, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-04 · 661 m · Vendu 785 000 $ (7 066 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 377 $ · Ajust. âge +58 875 $ | 868 252 $ Poids 78 % |
| 9 | 494, rue Corte-Real, Boucherville 2026-06-02 · 288 m · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −24 599 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 446 117 $ Poids 78 % |
| 10 | 305, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-05-27 · 518 m · Vendu 770 000 $ (6 006 $/m²) 128,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −30 632 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 802 978 $ Poids 77 % |
| 11 | 334, rue Roy-Audy, Boucherville 2026-01-30 · 639 m · Vendu 570 000 $ (4 818 $/m²) 118,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −723 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 593 532 $ Poids 77 % |
| 12 | 578, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-03-06 · 624 m · Vendu 593 500 $ (5 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie +17 299 $ · Ajust. âge −23 740 $ | 632 385 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.