833 Rue HÉLÈNE-BOULLÉ · Boucherville
Valeur estimée
645 300 $
Unifamiliale · 4 837 $/m² · 133,4 m² · constr. 1975 · terrain 519,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 300 $
Rôle antérieur 332 400 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095007155400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 200 $
Valeur bâtiment
283 100 $
Rôle antérieur
332 400 $
ID provincial
58033095007155400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
5 156
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 35 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, rue Corte-Real, Boucherville 2026-07-02 · 370 m · Vendu 459 000 $ (3 385 $/m²) 135,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 723 $ · Ajust. âge −25 245 $ | 430 032 $ Poids 93 % |
| 2 | 494, rue Corte-Real, Boucherville 2026-06-02 · 387 m · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +4 100 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 474 816 $ Poids 92 % |
| 3 | 857, rue d'Iberville, Boucherville 2026-07-08 · 352 m · Vendu 925 000 $ (6 602 $/m²) 140,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 118 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 916 757 $ Poids 90 % |
| 4 | 305, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-05-27 · 551 m · Vendu 770 000 $ (6 006 $/m²) 128,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +15 616 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 849 226 $ Poids 84 % |
| 5 | 452, rue de Brion, Boucherville 2026-05-15 · 237 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +38 415 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 666 909 $ Poids 79 % |
| 6 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 819 m · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 049 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 814 351 $ Poids 74 % |
| 7 | 298, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-06-16 · 520 m · Vendu 878 000 $ (7 378 $/m²) 119 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +53 123 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 854 394 $ Poids 73 % |
| 8 | 124, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-05 · 589 m · Vendu 850 000 $ (7 095 $/m²) 119,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 247 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 966 247 $ Poids 72 % |
| 9 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 568 m · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +40 818 $ · Ajust. âge −32 945 $ | 614 426 $ Poids 68 % |
| 10 | 254, rue le Baron, Boucherville 2026-01-19 · 818 m · Vendu 685 000 $ (5 063 $/m²) 135,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −4 810 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 774 413 $ Poids 67 % |
| 11 | 140, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2025-10-30 · 704 m · Vendu 665 000 $ (5 163 $/m²) 128,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +11 875 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 765 095 $ Poids 66 % |
| 12 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 744 m · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 480 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 287 120 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.