845 Rue HÉLÈNE-BOULLÉ · Boucherville
Valeur estimée
584 300 $
Unifamiliale · 5 293 $/m² · 110,4 m² · constr. 1975 · terrain 306,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,6 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 700 $
Rôle antérieur 331 000 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095007462000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
319 400 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
58033095007462000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 163
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 20 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, rue Darontal, Boucherville 2026-01-22 · 49 m · Vendu 520 000 $ (4 664 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −2 565 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 573 362 $ Poids 91 % |
| 2 | 816, rue De Brouage, Boucherville 2026-04-07 · 352 m · Vendu 374 000 $ (3 319 $/m²) 112,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie −3 816 $ · Ajust. âge +1 870 $ | 387 237 $ Poids 90 % |
| 3 | 452, rue de Brion, Boucherville 2026-05-15 · 191 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −22 519 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 605 975 $ Poids 88 % |
| 4 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 382 m · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 744 $ · Ajust. âge +6 520 $ | 681 264 $ Poids 87 % |
| 5 | 475, rue Darontal, Boucherville 2025-11-20 · 53 m · Vendu 543 000 $ (4 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −2 678 $ · Ajust. âge +8 145 $ | 598 722 $ Poids 86 % |
| 6 | 93, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-04 · 621 m · Vendu 785 000 $ (7 066 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 473 $ · Ajust. âge +58 875 $ | 841 402 $ Poids 84 % |
| 7 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 523 m · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −17 858 $ · Ajust. âge −32 945 $ | 555 750 $ Poids 82 % |
| 8 | 298, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-06-16 · 500 m · Vendu 878 000 $ (7 378 $/m²) 119 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie −31 726 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 769 545 $ Poids 80 % |
| 9 | 84, rue Du Père-Marquette, Boucherville 2026-07-06 · 636 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 846 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 716 446 $ Poids 79 % |
| 10 | 578, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-03-06 · 668 m · Vendu 593 500 $ (5 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie −2 928 $ · Ajust. âge −23 740 $ | 612 158 $ Poids 77 % |
| 11 | 124, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-05 · 593 m · Vendu 850 000 $ (7 095 $/m²) 119,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 347 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 884 653 $ Poids 76 % |
| 12 | 331, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2026-08-12 · 363 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 923 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 864 923 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.