849 Rue HÉLÈNE-BOULLÉ · Boucherville
Valeur estimée
557 300 $
Unifamiliale · 4 846 $/m² · 115 m² · constr. 1975 · terrain 333,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,4 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 800 $
Rôle antérieur 290 400 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095007600400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 600 $
Valeur bâtiment
261 200 $
Rôle antérieur
290 400 $
ID provincial
58033095007600400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
5 163
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 16 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rue de Brion, Boucherville 2026-05-15 · 171 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −10 332 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 618 162 $ Poids 95 % |
| 2 | 816, rue De Brouage, Boucherville 2026-04-07 · 363 m · Vendu 374 000 $ (3 319 $/m²) 112,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie +3 816 $ · Ajust. âge +1 870 $ | 394 870 $ Poids 90 % |
| 3 | 477, rue Darontal, Boucherville 2026-01-22 · 66 m · Vendu 520 000 $ (4 664 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +8 161 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 584 088 $ Poids 90 % |
| 4 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 504 m · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −6 123 $ · Ajust. âge −32 945 $ | 567 486 $ Poids 88 % |
| 5 | 298, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-06-16 · 492 m · Vendu 878 000 $ (7 378 $/m²) 119 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie −14 756 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 786 515 $ Poids 87 % |
| 6 | 475, rue Darontal, Boucherville 2025-11-20 · 69 m · Vendu 543 000 $ (4 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +8 522 $ · Ajust. âge +8 145 $ | 609 923 $ Poids 85 % |
| 7 | 124, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-05 · 596 m · Vendu 850 000 $ (7 095 $/m²) 119,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 028 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 900 972 $ Poids 83 % |
| 8 | 93, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-04 · 631 m · Vendu 785 000 $ (7 066 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 778 $ · Ajust. âge +58 875 $ | 857 653 $ Poids 82 % |
| 9 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 368 m · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 275 $ · Ajust. âge +6 520 $ | 695 795 $ Poids 79 % |
| 10 | 578, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-03-06 · 656 m · Vendu 593 500 $ (5 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie +9 315 $ · Ajust. âge −23 740 $ | 624 401 $ Poids 77 % |
| 11 | 590, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-02-02 · 707 m · Vendu 445 000 $ (3 949 $/m²) 112,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +4 541 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 468 251 $ Poids 73 % |
| 12 | 334, rue Roy-Audy, Boucherville 2026-01-30 · 695 m · Vendu 570 000 $ (4 818 $/m²) 118,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −7 950 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 586 304 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.