838 Boulevard DE MONTARVILLE · Boucherville
Valeur estimée
527 000 $
Unifamiliale · 4 726 $/m² · 111,5 m² · constr. 1972 · terrain 245,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,5 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 600 $
Rôle antérieur 250 200 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095008911800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 800 $
Valeur bâtiment
273 800 $
Rôle antérieur
250 200 $
ID provincial
58033095008911800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
617 000 $
$/m² médian
5 163
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 13 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, rue Darontal, Boucherville 2026-01-22 · 69 m · Vendu 520 000 $ (4 664 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 127 $ Poids 91 % |
| 2 | 452, rue de Brion, Boucherville 2026-05-15 · 246 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −19 605 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 599 439 $ Poids 89 % |
| 3 | 816, rue De Brouage, Boucherville 2026-04-07 · 425 m · Vendu 374 000 $ (3 319 $/m²) 112,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie −1 991 $ · Ajust. âge −3 740 $ | 383 453 $ Poids 88 % |
| 4 | 475, rue Darontal, Boucherville 2025-11-20 · 63 m · Vendu 543 000 $ (4 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 255 $ Poids 86 % |
| 5 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 550 m · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −15 052 $ · Ajust. âge −41 930 $ | 549 572 $ Poids 83 % |
| 6 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 485 m · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 219 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 674 959 $ Poids 82 % |
| 7 | 93, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-04 · 696 m · Vendu 785 000 $ (7 066 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 413 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 833 513 $ Poids 81 % |
| 8 | 578, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-03-06 · 622 m · Vendu 593 500 $ (5 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 642 $ | 606 183 $ Poids 79 % |
| 9 | 298, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-06-16 · 608 m · Vendu 878 000 $ (7 378 $/m²) 119 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie −27 668 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 773 603 $ Poids 78 % |
| 10 | 590, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-02-02 · 668 m · Vendu 445 000 $ (3 949 $/m²) 112,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −2 369 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 454 666 $ Poids 75 % |
| 11 | 84, rue Du Père-Marquette, Boucherville 2026-07-06 · 693 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 257 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 710 182 $ Poids 75 % |
| 12 | 124, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-05 · 688 m · Vendu 850 000 $ (7 095 $/m²) 119,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 445 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 875 805 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.